Hatertseweg 2246533 AW NijmegenSt. Anna

Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022 met energielabel A! Geïnteresseerd? Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct online je afspraak in! Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met een verrassend ruime indeling en een zonnige tuin, ideaal voor starters die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Nijmegen. Met een woonoppervlakte van ca. 78 m² (excl. de kelder van 19 m2) en een perceel van 125 m² is dit een perfecte eerste woning met net dat beetje extra ruimte en comfort! Deze karakteristieke woning stamt uit 1912 en is nabij het Radboud UMC en de Universiteit gelegen en ligt op circa 10 minuten fietsen van het centrum van Nijmegen en diverse winkels (zoals de AH XL, Hema en Kruidvat) onder direct handbereik. Deze goed onderhouden woning is recentelijk geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en modern wooncomfort. De uitgebouwde begane grond zorgt voor een royale eetkamer met een open keuken als hart van het huis — perfect voor gezellige avonden en etentjes met vrienden. Daarnaast biedt de ruime kelder extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag of hobby. Indeling: Begane grond (voorzien van vloerverwarming) Entree, hal met meterkast en toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de uitbouw is er een royale leefruimte ontstaan met een prettige indeling en veel daglicht. De open keuken (2022) is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aparte wasruimte en separaat toilet aan de achterzijde van de woning. Via openslaande tuindeuren is de fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten bereikbaar. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Kelder Via een luik in de gang bereikbare ruime kelder van circa 19 m² met een stahoogte van ca. 1,86 meter (onder de balken). Ideaal als bergruimte of hobbyruimte! Tuin De verzorgde achtertuin op het noordwesten (met achterom) is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt tot laat in de avond zon. De houten berging is ideaal voor het stallen van fietsen en/of tuinmeubilair. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912; - Perceeloppervlakte 125 m2; - Woonoppervlakte 78 m2 en 19 m2 kelder; - Inhoud 362 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - CV gas combiketel Intergas, geplaatst in 2022; - Elektrische installatie, inclusief meterkast, leidingen en stopcontacten vernieuwd in 2022; - Energielabel A!