Hatertseweg 246533 AM NijmegenSt. Anna

Te koop: Een royaal karakteristiek woonhuis (woningtype 2-onder-1 kapwoning) met onder andere een ruime woonkamer, 5 ruime slaapkamers, een oprit en een ruime garage. Op loopafstand zijn winkels, scholen, horecagelegenheden en vele andere openbare voorzieningen aanwezig. Daarnaast is het jaren-30 woonhuis ideaal/nabij (op fietsafstand) gesitueerd ten opzichte van onder andere Universiteit, bossen, ziekenhuizen en het stadscentrum. Bouwjaar: 1937. Inhoud: circa 807 m³. Woonoppervlakte: circa 167 m². Overige inpandige ruimte (de kelder en de garage): circa 47 m². Perceeloppervlakte: 291 m². Indeling. Kelder (op stahoogte): 2 ruimtes. Begane grond: Entree, gang met toegang tot de kelder en de garage, toilet met fonteintje, mooie keuken voorzien van inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin, ruime L-vormige woonkamer met erker, schouw/haard en middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De ruime garage met vliering (bergzolder) is vanuit het woonhuis bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, (ouder)slaapkamer I met airco, bergkast, wastafel en een balkon aan de achterzijde van de woning, slaapkamer II met bergkast en wastafel, slaapkamer III, keurige badkamer met wastafelmeubel, designradiator, ligbad en toilet (hangend). Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer IV met bergkast en dakkapel, slaapkamer V met bergkast en dakkapel, klein kamertje met dakraam, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. Vliering: Middels vlizotrap bereikbaar, bergruimte. Bijzonderheden/nadere informatie: - In een prettige/geliefde woonomgeving (de wijk Hazenkamp) gelegen; - Veel (openbare) voorzieningen zijn op loopafstand aanwezig; - Energielabel: C; - De ruime en zonnige achtertuin is gesitueerd op het noordwesten; - De oprit biedt plaats aan meerdere auto's; - Daarnaast voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig; - De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiging, koelkast (met een vriesvakje) en een vaatwasser; - Woonkamer circa 46 m²; - Voorzien van 5 ruime slaapkamers; - Er is zeer veel lichtinval in de woning; - De woning beschikt over 6 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023, 435 Wp per stuk); - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig; - Aanvaarding: in overleg.