Hatertseweg 4916533 GJ NijmegenHatertse Hei

De charme van 1924, energielabel A en een achtertuin van 30 meter diep! Een erker met kleurrijk glas-in-lood, een heerlijke keuken met kookeiland en openslaande deuren naar een verrassend diepe achtertuin. Aan de Hatertseweg 491 komen karakter, ruimte en comfortabel wonen samen. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1924 is de afgelopen jaren uitgebreid verduurzaamd en beschikt over energielabel A. Een bijzonder mooie combinatie voor een huis van deze leeftijd. Met circa 143 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde begane grond en eerste verdieping, een sfeervol tuinhuis met veranda en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein is dit een huis waar je op veel manieren van kunt genieten. Uitgebreid koken, samen aan tafel, een boek lezen bij de erker of buiten zitten tot de avond valt: hier is er alle ruimte voor. Binnenkomen in een huis met karakter Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de woning. In de woonkamer valt de erker direct op. Het glas-in-lood geeft het daglicht kleur en maakt de zithoek aan de voorzijde tot een bijzonder fijne plek. De hoge plafonds, paneeldeuren en sierdetails versterken de charme van het huis. Verder naar achteren is volop ruimte voor een grote eettafel. Een uitnodigende plek voor het dagelijkse gezinsleven, lange diners en avonden met vrienden. De mooie doorkijk van de erker naar de keuken verbindt de verschillende leefruimtes, terwijl iedere plek zijn eigen sfeer heeft. Een keuken om in te koken én samen te komen De ensuite deuren verbinden het eetgedeelte met de keuken in de aanbouw. Hier vind je een royaal kookeiland met zitgelegenheid: schuif aan met een kop koffie, praat bij terwijl er wordt gekookt of proef alvast mee. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan het grote fornuis met ruime oven. Daarnaast is de keuken uitgerust met een magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Er is veel werk- en bergruimte en door de grote ramen heb je prettig contact met buiten. Op mooie dagen zet je de openslaande deuren naar de achtertuin open. Op de begane grond bevinden zich bovendien een toilet en een praktische berging. De kelder biedt aanvullende ruimte voor het opbergen van spullen. Eerste verdieping: twee slaapkamers en een ruime badkamer Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon boven de erker, met uitzicht op de bomen langs de straat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische, afzonderlijke inloopkasten en airconditioning voor extra comfort. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een dubbele douche en een wastafelmeubel met twee waskommen. Twee ramen, één aan de zijkant van de woning en één aan de achterzijde, zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Het toilet bevindt zich afzonderlijk aan de overloop. Tweede verdieping: slapen, werken en opbergen Via de in 2023 vernieuwde vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een lichte slaapkamer met dakkapel en een extra, kleinere kamer die zich goed leent als werk- of hobbykamer. Ook is er bergruimte onder de schuine kap en is deze verdieping voorzien van airco. Deze verdieping is in 2023 verbouwd, waarbij onder meer de indeling is aangepast en de dakisolatie is vernieuwd. In 2024 zijn in het bestaande dakkapelkozijn nieuwe houten ramen met HR+++/triple glas geplaatst. De binnen zonwering bij de dakkapel biedt extra comfort op zonnige dagen. Een diepe achtertuin met een sfeervol tuinhuis Achter de woning wacht een tuin van circa 30 meter diep en 8,5 meter breed. Die diepte geeft je de vrijheid om verschillende fijne plekken te maken: een eettafel in het groen, ruimte om te spelen op het gras en een zitje verder achterin. Het gazon, de volwassen beplanting, de bomen en de terrassen geven de tuin een levendig en beschut karakter. Via het tuinpad bereik je het houten tuinhuis met overdekte veranda. Een heerlijke plek om met een boek te zitten, vrienden te ontvangen of na een lange dag nog even buiten te blijven. Ook praktisch is er veel te bieden. Er zijn twee externe bergingen en naast de woning ligt de oprit met carport. Op eigen terrein is plaats voor twee auto’s en elektrisch laden is aanwezig in de straat. Karaktervol wonen met energielabel A De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan het verbeteren van het wooncomfort en de energiezuinigheid. Dat heeft geresulteerd in energielabel A. De woning beschikt over een Intergas HRE-cv-ketel uit 2024, in combinatie met een Intergas Xtend-warmtepomp van 5 kW en elf zonnepanelen uit 2017. Daarnaast zijn diverse dak- en gevelisolatiemaatregelen uitgevoerd. De platte daken van de aanbouw zijn bij de uitbreiding in 2012 geïsoleerd. Later zijn ook schuine dakdelen aangepakt, met in 2023 verdere dakisolatie tot in de nok. Op delen van de eerste en tweede verdieping zijn geïsoleerde voorzetwanden aangebracht. Verder is er HR++ glas aanwezig, heeft de dakkapel triple glas en zijn de glas-in-loodramen in de erker sinds 2025 voorzien van voorzetramen. In de kruipruimte ligt een circa 20 centimeter dikke laag isolerende bodemparels. Mechanische ventilatie en Daikin-airconditioning maken de voorzieningen compleet. Hier woon je met de voorzieningen van de stad én het groen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is prettig: met openbaar vervoer in de buurt en goede verbindingen naar de uitvalswegen bereik je gemakkelijk andere delen van Nijmegen en de regio. Voor ontspanning ligt het Goffertpark dichtbij. Een heerlijke plek om na het werk nog een wandeling te maken, een rondje hard te lopen of samen met het gezin van een middag buiten te genieten. Bijzonderheden: - Charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1924. - Circa 143 m² woonoppervlakte. - Energielabel A en de afgelopen jaren uitgebreid verduurzaamd. - Sfeervolle woonkamer met erker en glas-in-lood. - Uitgebouwde keuken met kookeiland, uitgebreide apparatuur en openslaande tuindeuren. - Twee slaapkamers op de eerste verdieping; een slaapkamer en extra werk- of hobbykamer op de tweede verdieping. - Complete badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel; afzonderlijk toilet op de verdieping. - Balkon aan de voorzijde. - Achtertuin van circa 30 meter diep en 8,5 meter breed, met tuinhuis en overdekte veranda. - Kelder en twee externe bergingen. - Carport, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. - Uitbreiding van de begane grond en eerste verdieping in 2012; zolderverbouwing in 2023. - Verbouwingen professioneel uitgevoerd; bouwtekeningen zijn aanwezig. Wil je zelf ervaren hoe de sfeer, het comfort en de tuin hier samenkomen? Neem contact op met Hoogen & Co. Makelaardij voor een bezichtiging. We laten je Hatertseweg 491 graag zien!