Hatertseweg 5046533 GW NijmegenGrootstal

Deze karakteristieke stadsboerderij combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De woning biedt verrassend veel ruimte, sfeer en met originele details die met zorg zijn behouden. De royale woonkamer bevindt zich in het achterste gedeelte van de boerderij, deze ruimte was de oorspronkelijke deel. Vanuit de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht op de riante tuin. In de tuin staat een bijgebouw met een gastenverblijf. De locatie is gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen waaronder de A73, het openbaar vervoer, met meerdere bushaltes op loopafstand. Daarnaast zijn belangrijke voorzieningen zoals het Radboudumc, het CWZ, de Radboud Universiteit en de HAN binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook het stadscentrum van Nijmegen is gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Verder zijn alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving aanwezig en voor een lekkere wandeling zijn er de Hatertsevennen en het schitterende Goffertpark de aangewezen plekken. Indeling Begane grond: De begane grond van deze woning is ruim en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De grote lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren geven een fijne verbinding met de tuin. De keuken is praktisch gelegen in het hart van het huis en sluit aan bij de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en koel-vriescombinatie. Verder zijn er drie kamers, die prima kunnen dienen als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Zo heb je alle vrijheid om de ruimtes naar wens in te richten. De kleine badkamer en het aparte toilet bevinden zich centraal in de woning. In de hal is daarnaast nog extra bergruimte aanwezig in een vaste kast. Een comfortabele en complete leefverdieping, geschikt voor jong én oud! 1e verdieping: Deze verdieping biedt tevens volop ruimte en diverse mogelijkheden. Er zijn hier vier ruime kamers, waarvan de grootste een indrukwekkende hoogte heeft van 4,26 meter. Deze kamer is ideaal als luxe master bedroom, maar kan ook dienst doen als studio of kantoor, er is hier een keuken pantry aanwezig. In deze prachtige kamer zijn naast een dakkapel, ook 2 Veluxramen waardoor er meer dan voldoende licht naar binnenkomt. De moderne badkamer met dakkapel is praktisch ingedeeld met douche-cabine, dubbele wastafel en toilet. De overloop zorgt voor een logische en prettige verbinding tussen de kamers, hier staat ook de CV-opstelling met een wastafel. Aan weerszijden van deze verdieping vind je knieschotten en kasten onder het schuine dak, wat zorgt voor extra opbergruimte zonder ruimteverlies. Kelder: Kelderruimte met originele tegels. Deze ruimte met karakter is te gebruiken als bergruimte en zeker zeer geschikt voor het bewaren van je wijnvoorraad. Bijgebouw: Op het perceel bevindt zich een praktisch en multifunctioneel bijgebouw dat bestaat uit twee delen. Aan de ene kant is er een ruime berging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een gastenverblijf met een eigen keuken, badkamer en toilet. Dit maakt het ook geschikt als werkplek. Het gastenverblijf is voorzien van een fijne overkapping, waardoor je ook buiten comfortabel kunt zitten, ongeacht het weer. Algemene informatie - Bouwjaar: 1890 - Woonoppervlakte boerderij: ca. 245 m2 - Woonoppervlakte gastenverblijf: ca. 15 m2 - Energielabel: D - CV-ketel: Remeha 2014 - Gastenverblijf beschikt over een keuken, douche en toilet. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.