Hatertseweg 5266533 GX NijmegenGrootstal

Het ideale, ruime gezinshuis met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 138m2 staat aan de Hatertseweg 526 in Nijmegen. Een karaktervol familiehuis met veel ruimte. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning opent haar deuren naar een warm gezinsleven met ruimte, licht en duurzaamheid. De woning combineert karakter met modern wooncomfort – precies wat stellen en gezinnen zoeken die centraal willen wonen, dichtbij alles wat Nijmegen te bieden heeft. Wonen met sfeer en verbinding De gezellige woonkamer vormt het hart van het huis, met uitnodigende zithoeken en voor ieder een fijne plek in huis. In de aanbouw vind je de leefkeuken: een fijne plek om samen te koken, eten en direct door te stappen de tuin in. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. In de tuin staat een stenen berging voor fietsen en gereedschap en via de achterom ben je met de fiets snel onderweg. Comfortabel en praktisch ingericht De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers – waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel die uitstekend dienstdoet als extra slaapkamer of thuiskantoor. Deze kamer is volwaardig, maar mag enkel vanwege de regelgeving (hoogte) in de NEN2580 meetnorm niet worden toegerekend aan de gebruiksoppervlakte wonen. De royale badkamer op de slaapverdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De extra ruimte waar nu de wasmachines staan kan desgewenst eenvoudig worden omgebouwd tot tweede badkamer (er zijn al wand- en vloertegels aanwezig, een wasbak en douche-hoek met afvoer en toevoer van warm water). Dankzij de 11 zonnepanelen, een zonneboiler en een goed onderhouden cv-installatie (Vaillant, 2014) woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstgericht. Locatie die alles verbindt De ligging is ideaal: dichtbij stadsziekenhuizen, de Universiteit en Hogeschool, scholen in het basis- en voortgezet onderwijs, winkels, sportvoorzieningen en de binnenstad van Nijmegen. Maar ook de natuurgebieden zoals Heumensoord, Hatertse Vennen en stadspark de Goffert zijn dichtbij. Op loopafstand zijn er meerdere speeltuintjes en parkjes. Via de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A73, bereik je eenvoudig andere steden in de regio. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik – en toch woon je hier in een rustige omgeving met veel privacy. Highlights • Heerlijk gezinshuis met diepe achtertuin; • Centrale ligging nabij stedelijke voorzieningen en uitvalswegen; • Gezellige woonkamer met meerdere (zit)hoeken; • Leefkeuken met directe toegang tot de tuin; • Vier fijne slaapkamers; • Royale badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet; • Volwaardige zolderkamer met dakkapel; • Cv-ketel (2014), zonneboiler en 11 zonnepanelen; • Grotendeels voorzien van dubbel glas Zie jij jezelf op deze fijne plek helemaal thuis komen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.