Hatertseweg 7296535 ZR NijmegenHatert

Fraaie, karakteristieke halfvrijstaande jaren '30 woning met royale oprit en garage en beschutte tuin op het zuidoosten. De woning is geheel onderkelderd (stahoogte ca. 2,05 meter) en biedt daarmee diverse mogelijkheden om deze ruimte aan te passen naar echte woon-/ en werkruimte. Deze eengezinswoning heeft meerdere sfeervolle en authentieke details als glas-in-lood ramen en paneeldeuren, gecombineerd met modern comfort door de zonnepanelen en meerdere airco's. Indeling: Souterrain: In de huidige staat wordt dit nu gebruikt als werkruimte, wasruimte en bergruimte. Door eenvoudige aanpassingen kan er hier woonruimte van gemaakt worden, waardoor de woning opgeschaald kan worden van 100 naar 150 m² daadwerkelijke woonoppervlakte met een stahoogte van meer dan 2 meter. Deze verdieping is zowel vanuit binnen, als vanuit de achtertuin toegankelijk. Hier is tevens de wasmachine-aansluiting gevestigd en bevindt zich de CV-ketel. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, ook omdat het souterrain van buitenaf bereikbaar is. Begane grond: Entree/hal, modern toilet met hangend closet, fontein en raam. Toegang tot het souterrain en de meterkast. Via de hal te bereiken, L-vormige woonkamer (ca. 34 m²) voorzien van een houten vloer en airconditioning. Aangrenzend de open hoekopgestelde leefkeuken (2002). Vanuit hier is er via de achterdeur toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier bevindt zich rechtsachter de royale garage die tevens te bereiken is via de ruime oprit. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer die is voorzien van een douche, wc en wastafel. Grote slaapkamer aan de achterzijde met schuifkastenwand, airconditioning en een deur naar een dakterras. Deze is nu voorzien van zonnepanelen. Tweede verdieping: Mooie zolderkamer met een vaste wastafel, voldoende bergruimte en zowel aan de voorzijde als de achterzijde een dakkapel met draai-/kiepramen. Algemeen: Bouwjaar 1932 Perceel ca. 223 m² Inhoud ca. 490 m³ Woonoppervlakte ca. 100 m² (excl. souterrain ca. 50 m²) Garage: ca. 21 m² (3,90 x 5,43 ) Bijzonderheden: + Energielabel C + CV installatie Remeha Calenta uit 2017 in eigendom + 14 zonnepanelen aanwezig met een capaciteit van 4300Kwh per jaar + Riante oprit met plaats voor 3 personenauto's met mogelijkheid voor een laadpaal waar alle aansluitingen en zekeringen al voor zijn geplaatst. + Volledig onderkelderd + Eigen garage! + Sfeervolle woning met diverse authentieke details + Op perfecte locatie gelegen: op loopafstand van winkelcentrum Hatert en op enkele minuten van het Goffertpark en de uitvalswegen naar de snelweg A73, A15 en A325.