Hazenkampseweg 116531 NA NijmegenHazenkamp

Welkom bij de Hazenkampseweg 11, een prachtige jaren '30 twee-onder-een-kapwoning gelegen in één van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Deze karakteristieke woning combineert tijdloze charme met ruimte en biedt alles wat je zoekt in dit klassieke huis. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een elegante vestibule met klassieke deuren, die je leidt naar een fraaie trapopgang en gang met granitovloer. De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid uit... een combinatie van de dertiger en zeventiger jaren. De serre aan de tuinzijde zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer, voorheen de kamer èn suite en nog voorzien van vaste kasten, de erker aan de voorzijde en open haard in de achterkamer maken het een echt gezinshuis. De woning heeft vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een thuiskantoor of hobbykamer. De woning is altijd met veel liefde bewoond. Eigentijdse luxe en modernisatie zal een nieuwe eigenaar naar eigen smaak en afwerkingsniveau gaan aanbrengen. De fijne zonnige tuin is gelegen op het zuiden, waar je in alle rust kunt genieten van lange zomerdagen. Authentieke elementen zoals diverse paneeldeuren, vestibule met fraai tegelwerk op de muur en dubbele deuren naar de hal, een granitovloer, glas in lood ramen, erker en een handige voorraadkelder geven deze woning haar unieke karakter en charme. De aanwezigheid van een garage en eigen oprit biedt extra opslagruimte of de mogelijkheid om je auto veilig te parkeren. INDELING: Begane grond: entree, vestibule, gang, toegang tot kelder, toilet, keuken, voormalige woonkamer èn suite met voor- en achterkamer en een lichte serre. 1e verdieping: overloop, badkamer met douche, wastafel en toilet, 3 slaapkamers, met inbouwkasten en achter een balkon op het zuiden. 2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, dakkapellen en bergruimte. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een karakteristieke woning op een toplocatie in Nijmegen. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden die Hazenkampseweg 11 te bieden heeft. Kenmerken: - 181 m2 woonoppervlak - 327m2 perceel oppervlak. - energielabel is C, geldig tot;27-01-2035 - Dubbel, HR++, glas in lood en enkelglas - Spouw isolatie en vloerisolatie aanwezig. - CV ketel 2012.