Hazenkampseweg 946531 NM NijmegenHazenkamp

Karakter, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin aan de Hazenkampseweg! Aan de geliefde Hazenkampseweg ligt dit charmante woonhuis uit 1922, boordevol karakter, ruimte en mogelijkheden. Met vier goede slaapkamers én een opvallend diepe achtertuin is dit een huis dat zich perfect leent voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van karakteristiek wonen op een centrale locatie in Nijmegen. Een woning waar de sfeer van toen samenkomt met het comfort van nu, op steenworp afstand van o.a. het Goffertpark, winkelvoorzieningen (Groenestraat en Steenbokstraat), de universiteit en het RadboudUMC. Kenmerken -Vraagprijs: € 675.000,- k.k. -Bouwjaar: ca. 1922 -Perceeloppervlakte: 290 m², woonoppervlakte ca. 128m2 -6 kamers, waarvan 4 slaapkamers -2 woonlagen + kelder + zolder -Diepe achtertuin van ca. 29 meter -Balkon aanwezig -Nabij Goffertpark, universiteit en Radboudumc -Energielabel: C -Projectnotaris van toepassing: Hekkelman Notarissen -Aanvaarding: in overleg Locatie De Hazenkampseweg staat bekend om haar prettige sfeer en centrale ligging. Je woont hier aan een rustige weg in een fijne woonwijk, met het Goffertpark praktisch om de hoek. Ook het Radboudumc, de universiteit en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per fiets bereikbaar. Een ideale combinatie van groen, rust en stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de royale woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne, open leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafel(meubel). Daarnaast is er toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zijn. Zolder De zolderverdieping met dakkapel en dakraam biedt extra ruimte en is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kelder De woning heeft een praktische kelder met witgoedopstelling en ideaal voor opslag. Buitenruimte Een absoluut pluspunt van deze woning is de fraaie, uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 29 meter. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en heeft een achterom. Daarbij is er een vrijstaande stenen berging met elektra, perfect voor fietsen en tuinspullen. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe voortuin. Bijzonderheden *Karakteristiek woonhuis uit ca.1922 *Royale woonkamer met fraaie open keuken in L vorm *Vier ruime slaapkamers en aan de tuinzijde een balkon over de gehele breedte van de woning *Diepe achtertuin met achterom en berging *Kelder aanwezig met witgoedopstelling *Nabij Goffertpark, universiteit en Radboudumc *Centrale ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen *Een huis met karakter en toekomst Hazenkampseweg 94 is een woning met een ziel: karaktervol, ruim en gelegen op een toplocatie. Een huis waar je kunt wonen zoals het nu is, maar dat ook volop mogelijkheden biedt om verder te moderniseren en naar eigen wens in te richten. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal derhalve een zogeheten "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen. Gezien de aard van de verkoop is er geen NVM vragenlijst deel B. Een ouderdomsclausule en een asbestclausule zijn onderdeel van de koopovereenkomst. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en ervaar zelf de charme en ruimte van deze bijzondere woning.