Hegdambroek 10056546 VC Nijmegen't Broek

Verrassend ruime tussenwoning met een bijna 20 meter diepe achtertuin! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een heerlijke tuin én een gunstige ligging? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een achtertuin van bijna 20 meter diep, gelegen op het noordwesten, waar je volop kunt genieten van het buitenleven. De woning ligt aan de parallelweg van de Weijbroekweg, met voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. De ligging is bijzonder centraal in de geliefde wijk Lindenholt. Het NS-station en winkelcentrum Dukenburg bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen A326 en A73 zijn snel bereikbaar. Daarnaast vind je diverse scholen, een bushalte, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. De wijk is bovendien zeer kindvriendelijk met speeltuintjes, een park en een kinderboerderij op loopafstand. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met een in 2024 vernieuwde meterkast met extra groepen, toiletruimte met in 2026 vernieuwde toiletpot en fonteintje en een praktische kast met de cv-ketel. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De moderne, vernieuwde open keuken (2024) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouwvriezer en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een Le Mans-systeem in de hoekkast. Op de keukenapparatuur geldt nog circa 3 jaar garantie. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De airconditioning bevindt zich in de voorslaapkamer. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met veel praktische bergruimte en een royale vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Kenmerken: Bouwjaar 1988, woonoppervlakte ca. 103 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m², externe bergruimte ca. 9 m², perceel 184 m², energielabel A, Cv. ketel Intergas 2021 (eigendom). Alle dakramen op de eerste en tweede verdieping zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas. De gehele voorzijde van de woning is voorzien van nieuwe kunststof draai-/kiepramen met dubbel glas. Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. De dakramen beschikken over op maat gemaakte Velux verduisteringsrolgordijnen en de draai-/kiepramen zijn voorzien van Veneta plisségordijnen. Pluspunten: + Volledig geïsoleerd + Gunstige ligging dichtbij alle voorzieningen winkels scholen en station + Vrij en voldoende parkeergelegenheid + Zeer diepe, verzorgde achtertuin met vrijstaande stenen berging. + Airconditioning in de woon- en voorslaapkamer + 8 zonnepanelen + 4 slaapkamers + Moderne keuken met inbouwapparatuur vernieuwd in 2024 + Keuken voorzien van Le Mans-hoekkast, inbouwvriezer en combimagnetron + Overkapping achterzijde woning geplaatst in 2020 van aluminium met een dak van melkkleurig polycarbonaat, geïntegreerde spotjes en een afsluitbare glazen schuifpui aan de voorzijde + Hardhouten schuifpui naar de tuin voorzien van nieuw hang- en sluitwerk en vernieuwde rollers/geleiders (2020)