Hegdambroek 17166546 VX Nijmegen't Broek

Laat je verrassen door deze ruime en instapklare woning! Deze recent gerenoveerde eindwoning met energielabel B combineert comfort, stijl en functionaliteit. Het huis is sfeervol, royaal en volledig instapklaar: je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en te genieten. De woning is voorzien van alle gemakken en afgewerkt met mooie materialen. Absolute eyecatcher is de prachtige keuken. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers, een ruime zolder die eenvoudig kan worden omgevormd tot een extra slaapkamer, een diepe achtertuin op het noordoosten en een aangebouwde berging met vliering. Enthousiast? Kom snel kijken! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobenis en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is tuingericht en valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht, en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken: een echte blikvanger! Deze is uitgerust met een praktische provisiekast en diverse moderne inbouwapparatuur van Bosch, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, een combioven, vaatwasser en een koelkast. Via de tussenhal zijn de toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen bereikbaar. De gehele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte, is voorzien van een fraaie laminaatvloer. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 12 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tapijtvloer. Slaapkamer II (ca. 11 m²) en Slaapkamer III (ca. 9 m²) bevinden zich aan de achterzijde, beschikken over een dakraam en zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is modern ingericht en uitgerust met een vaste kast, inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset. Zolderverdieping: De zolder is bijzonder royaal en biedt volop mogelijkheden. Met enkele kleine ingrepen kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Daarnaast zijn er de aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en veel praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De verdieping is voorzien van een groot dakraam, een radiator en een laminaatvloer, waardoor de ruimte licht en comfortabel aanvoelt. Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte voor meerdere gezellige zithoekjes. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Uniek is de directe toegang tot het park met diverse wandel- en fietspaden en een kinderboerderij, dat grenst aan waterplas De Ontmoeting. Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin met een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en een handige vliering. Locatie: De woning bevindt zich in een groene en rustige omgeving en biedt vrij uitzicht aan de achterzijde. Hier geniet je van de ruimte en de natuur, terwijl alle benodigde voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Het winkelcentrum, basisscholen, busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand, waardoor de locatie een ideale combinatie biedt van rust en bereikbaarheid. Daarnaast zijn in de nabije omgeving recreatiegebied De Berendonck, de meubelboulevard, het NS-station en het overdekte winkelcentrum Dukenburg met een ruime diversiteit aan winkels te vinden. Het bruisende centrum van Nijmegen is bovendien binnen 15 autominuten bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 102 m² • Inhoud ca. 399 m³ • Perceel 199 m² • Bouwjaar 1983 • 3 slaapkamer • Royale zolderverdieping • HR-glas + dubbelglas • Energielabel B • Cv-ketel 2016 • Keuken 2023 • Badkamer 2023 • Glasvezel • Tuin noordoosten • Nabij winkelcentrum • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij NS-station Dukenburg • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles