Hegdambroek 23116546 WH Nijmegen't Broek

Op een rustige en kindvriendelijke locatie bevindt zich deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een tuin en een achterom. De woning is eenvoudig van opzet en moet gemoderniseerd worden, maar biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. Er is genoeg ruimte om de woning te voorzien van de gewenste updates, zodat u het huis kunt aanpassen aan uw eigen stijl en wensen. De Hegdambroek maakt deel uit van het stadsdeel Lindenholt en kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen. De wijk heeft goede voorzieningen, zoals een busstation, bushaltes, scholen en kinderdagverblijven. De bus brengt u in enkele minuten naar Dukenburg, waar een overdekt winkelcentrum en een treinstation te vinden zijn. Dichtbij de woning ligt het park "De Ontmoeting", met diverse wandel- en fietspaden, een kinderboerderij en een speelvijver. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op ongeveer 15 autominuten afstand. Op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg ligt deze tussenwoning. De woning heeft een fraaie, onderhoudsvriendelijke en diepe zonnige tuin, een royale, goed geïsoleerde berging en een achterom. Winkelcentrum Dukenburg en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Nijmegen en de snelwegen A50, A73 en A15 zijn binnen maximaal 10 minuten rijden bereikbaar. Indeling: Begane grond: Deze woning beschikt over een praktische indeling en biedt veel ruimte. Op de begane grond komt u binnen via de entree met hal, waar u toegang heeft tot het toilet met fontein. Tevens vindt u hier een gangkast met de Cv-installatie. De ruime woonkamer van ca. 33 m² is voorzien van een mooie houten vloer en een schuifpui die uitkomt op de netjes aangelegde, zonnige tuin op het westen. De open keuken is eenvoudig ingericht in een U-opstelling en biedt genoeg mogelijkheden voor uitbreiding. 1ste verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 1 (ca. 8 m²), slaapkamer 2 (ca. 9 m²) en slaapkamer 3 (ca. 10 m²). De badkamer is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, een toilet en een vaste wastafel, waardoor het comfort van de woning compleet is. 2e verdieping: De 2e verdieping is ingericht als zolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Dankzij een grote dakkapel is hier een ruime slaapkamer gerealiseerd, wat deze verdieping een extra comfortabele en functionele ruimte maakt. Tuin: De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van ongeveer 10 meter. Door de royale diepte van de tuin kunt u aan het einde van de dag achterin de tuin ook nog genieten van de zon. Dit biedt de mogelijkheid om op verschillende plekken in de tuin gezellige zitjes te creëren, waar u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast is er een achterom, wat de toegang vergemakkelijkt, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1988 Inhoud ca. 369 m³ Woonoppervlakte ca. 107 m² Perceelgrootte ca. 134 m² De woning dient gerenoveerd te worden Bij deze verkoop wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond)