Heiweg 1606533 PG NijmegenHatertse Hei

Gelegen in een geliefde en groene wijk in Nijmegen de 'Hatertse Hei', biedt deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt je winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De woning is op fietsafstand van beide ziekenhuizen (CWZ en Umc St. Radboud) én de Universiteit gelegen. Het bos (Heumensoord) en stadspark de Goffert zijn zelfs lopend bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting het stadscentrum of omliggende steden verplaatst. Indeling Onderverdieping: De woning beschikt over een ruim souterrain, momenteel ingericht als comfortabele kantoorruimte. Het souterrain is ruim, ca. 4 x 7 meter, en met een hoogte van ca. 2,30! Het souterrain is voorzien van ramen en verwarming en dankzij de goede afmetingen en praktische indeling is dit een volwaardige extra leefruimte, ideaal voor werken aan huis, een extra slaapverdieping, hobbyruimte of bijvoorbeeld een speel- of fitnesskamer. Kortom: een multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden! Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is gemoderniseerd, ruim van opzet en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling is dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich de compleet ingerichte keuken, voorzien van inbouwapparatuur en met een functionele opstelling. Bij de keuken is het mogelijk om uit te bouwen. Momenteel zit er een zolder boven de keuken die erg veel opslagruimte biedt. De keuken staat in directe verbinding met de bijkeuken. De bijkeuken biedt extra bergruimte en praktische aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier zijn tevens het separate toilet met fonteintje en de badkamer bereikbaar. Zowel de bijkeuken, het toilet als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De moderne badkamer beschikt over een douche en wastafel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin. De woning beschikt over een overkapping: een fijne buitenruimte waar je beschut kunt genieten van de fraaie achtertuin en het buitenleven. Deze fraaie achtertuin is tevens te bereiken via het eigen looppad aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en praktische indeling. De overloop geeft toegang tot de kamers en de vaste trap naar de zolderverdieping. Tevens is er kastruimte aanwezig voor extra bergruimte. Ook is op deze verdieping een uitbouw mogelijk, waardoor een extra slaapkamer gecreëerd kan worden, dit is bij de buren recent gerealiseerd. Tweede verdieping Deze verdieping is er nieuw op geplaatst. Deze verdieping beschikt over een ruime 3e slaapkamer. Dankzij de dakkapellen is ook hier sprake van een aangename lichtinval. Werkruimte/hobbyruimte/stalling achter in de tuin is een ruime in spouw uitgevoerd werkruimte gebouwd. Deze is ca. 3 x 6 meter en voorzien van elektra. Ideaal geschikt als extra werkruimte/ hobbyruimte/. Kenmerken van de woning: Woonoppervlakte ca. 130 m² Inhoud: ca. 470 m³ Overkapte buitenruimte ca. 20 m² Externe bergruimte ca. 22 m² Perceel oppervlak: 345 m² Cv-ketel: Nefit (HR combiketel), bouwjaar 2012), in eigendom. Energielabel C Pluspunten van de woning: + Gelegen aan de Heiweg. + Op loopafstand van winkels. + Extra dakopbouw met dakkapel. + Verzorgde, zeer diepe en zonnige achtertuin. + Vrijstaand bijgebouw / werk- hobbyruimte. + Drie slaapkamers. + extra mogelijkheid voor een 4e in het souterrain of zelfs een 5e via een dakopbouw aan de achterzijde. + Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie + Geheel voorzien van dubbelglas + Vloerverwarming in de bijkeuken, toilet en badkamer + Parkeren op eigen terrein Deze woning combineert ruimte, comfort en praktische voorzieningen met een fijne ligging in Nijmegen. Een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden! Prachtig ruime tuin!