Heiweg 2206533 PH NijmegenHatertse Hei

Aan de rustig gelegen Heiweg ligt deze degelijk gebouwde hoek van een drie onder één kapwoning uit 1957 met ruime eigen oprit en garage, kelder en diverse uitbreidingsmogelijkheden. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 91 m², aangevuld met 44 m² overige inpandige ruimte, een garage, kelder, zolder en een tuin met stenen berging. Middels het aanbrengen van een vaste trap naar de zolder en het aanbrengen van een dakkapel komt er ca. 22m² aan woonoppervlakte bij. Dus totaal wordt het dan ca. 113m² aan woonoppervlakte. Indeling: Entree met vaste trap naar de eerste verdieping en toiletruimte. Vanuit de hal is de keuken en de doorzon woon- en eetkamer bereikbaar, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer en eetkamer vormen samen een functionele leefruimte met zicht op zowel de voor- als achterzijde van de woning. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer is er toegang tot de ruime achtertuin, waar zich een stenen berging bevindt en een achterom. Vanuit het tuinterras is tevens de aangrenzende garage bereikbaar, welke geschikt is voor extra opslag of andere gebruiksmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen van een goed formaat en voorzien van een inbouwkast. De badkamer is centraal gelegen en bereikbaar via de overloop. De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte met mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra kamer of het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder, geschikt voor opslag. Ligging: De woning is gelegen in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Nijmegen, uitvalswegen en recreatievoorzieningen zijn goed bereikbaar. Kenmerken: Energielabel E, bouwjaar 1957, woonoppervlakte ca. 91 m², overige inpandige ruimte ca. 44 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 235 m² Pluspunten van deze woning: + Gelegen in een geliefde, rustige straat in Nijmegen + De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. + Drie slaapkamers op de eerste verdieping + Zolder geschikt voor uitbreiding met dakkapel (extra verdieping mogelijk) + Volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen droomhuis kunt realiseren op een fijne locatie? Dan is de Heiweg 220 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak!