Heiweg 266533 PE NijmegenHatertse Hei

Goed onderhouden, sfeervolle jaren 30-hoekwoning met prachtige aangelegde tuin. De woning ligt lekker centraal én in een bosrijke omgeving; dichtbij alle voorzieningen, en met het bos aan de overkant van de straat en iets verderop het natuurgebied Heumensoord met de oude beukenlanen met rododendrons. Wat leuk is om te weten, vroeger was het een bakkerij, de woonkamer was de winkel en in de bijkeuken stond de bezorgauto. En in de tweede wereldoorlog hebben er gezinnen geschuild in de kelder. Zowel het oude stadscentrum, winkels, diverse scholen en opleidingen, sportverenigingen en ziekenhuizen liggen op loop- en fietsafstand. Via de St. Annastraat en Rijksweg (S105) is de A73 goed bereikbaar. Souterrain Hier is een werkkamer gerealiseerd. Hier bevinden zich tevens een berging en de tweede badkamer met ligbad annex douche, wastafel met veel opbergruimte en een toilet. Er is ook een buitendeur en trapopgang naar de bijkeuken. Begane grond Entree, ruime hal met granitovloer en trapopgang, tweede toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de woonkeuken. Sfeervolle en lichte woonkamer met leuke nisjes, gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Ruime woonkeuken met veel lichtinval door de ramen en een deur naar de voortuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. een Quooker) en een spoeleiland. Vanuit de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen bereikbaar, deze ruimte heeft openslaande deuren naar de oprit. In de bijkeuken is nu een fijne werk-/studeerplek gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken is het souterrain bereikbaar en is er tevens een vlizotrap naar de vliering. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, één slaapkamer heeft een balkonnetje. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, een derde toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime derde slaapkamer met veel lichtinval door de twee grote dakramen en opbergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte is afsluitbaar door de deur onder aan de trap. Tuin De mooi aangelegde en goed onderhouden tuin ligt op het zuiden en oosten en is lekker ruim. Dankzij de groene afscheiding is het een beschutte buitenruimte met veel privacy. In de tuin zijn verschillende terrassen en is er een overdekte plaats voor bijv. het stallen van fietsen. De gehele tuin is voorzien van een bewateringssysteem voor de planten. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur, zowel in de straat als op eigen oprit (2 auto's). Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1933. - Woonoppervlak ca. 153 m². - Overige inpandige ruimte ca. 8 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 574 m³. - Perceeloppervlak ca. 334 m². - Definitief energielabel C, geldig tot 25-06-2035. - De woning is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. - De woning is voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing. - Schilderwerk benedenverdieping 2022, bovenverdieping 2024. - Openbaar elektrisch laden kan in de straat.