Herman Oolbekkinkstraat 116523 RA NijmegenKwakkenberg

Wil jij wonen in Oost, best groen, kindvriendelijk en rustig? Kom dan kijken in dit Thuis, met drie ruim bemeten slaapkamers en diepe tuin met achterom. Pluspunten: Mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren Groen zicht aan achterzijde Zeer rustige en gezellige woonwijk Huis met kansen Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 103,6 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 367 m³ Perceelsoppervlakte: 138 m² Bouwjaar: ca. 1986 Energielabel: B INDELING: Bij binnenkomst word je direct verrast door het ruime gevoel en de doorkijk tot in de achtertuin. In de hal, met ruimte voor de garderobe, zie je de meterkast en het toilet met wandcloset en fontein. We lopen de tuingerichte, goed in te richten woonkamer in, gelegen over de gehele breedte van het huis. Met zicht op de tuin en achterliggend groen een heerlijke plek om te zijn. Onder de trap zit een handige bergkast. De keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van allerlei apparatuur. Het granieten, gebouchardeerde aanrechtblad geeft extra allure. Terwijl je staat te koken, heb je gezellig zicht op alles wat zich in de straat afspeelt. Vanuit de woonkamer kun je uiteraard de tuin in wandelen. Een mooi perceel, een plek voor rust en gezelligheid. De trap naar de eerste verdieping heeft luxe, vernieuwde traptreden. Op de overloop zie je een kast met de hetelucht-verwarmingsketel. Aan de voorzijde is de oude badkamer omgetoverd tot witgoedruimte met dakraam. Daarnaast heeft men van een grote slaapkamer een badkamer gemaakt in Engelse stijl. Deze is uitgerust met toilet, douchecabine en wastafel. Wanneer je verlegen zit om een extra slaapkamer, dan zou je natuurlijk de badkamer weer op z’n oude plek terug kunnen bouwen. Aan de achterzijde tref je een kleine en een grote slaapkamer aan. Op de tweede verdieping is een grote open ruimte met vier dakramen gebouwd. Een ruimte met een belofte, multifunctioneel in te zetten, of gewoon als riante slaapverdieping, met de mogelijkheid deze kamer in tweeën te delen. ALGEMEEN: De verzetshelden buurt is in de jaren tachtig van de vorige eeuw gebouwd op de plek van de oude Robinson-schoenfabriek. Jong en oud leven hier gezellig samen. De wijk ligt een beetje verstopt en heeft daarom geen ander verkeer dan bestemmingsverkeer. Met de buurtspeeltuin een walhalla voor kinderen. Er is een buurtvereniging die de mensen dicht bij elkaar brengt. Jaarlijks herdenken de bewoners de verzetshelden op de berg bij het verzetsbeeld “de Pelikaan”. De woning is gebouwd volgens de bouweisen en isolatie van de jaren tachtig. In 2008 zijn op de begane grond aan de voorzijde de kozijnen vernieuwd in kunststof. In 2001 is er een dakopbouw geplaatst. Hierdoor is er een fantastische ruimte bijgekomen, eventueel ook geschikt om twee kamers van de maken. De Brink-hetelucht-ketel is in 2006 geplaatst. De badgeiser is in 2010 vervangen. In de badkamer (2001) ligt elektrische vloerverwarming. De keuken is in 2008 geplaatst. Er ligt laminaat en zeil op de vloeren. Dit lichte thuis biedt veel ruimte. Het dak heeft een grote hellingshoek, waardoor er binnen bijna geen ruimte verloren gaat. De noordoostelijk gelegen achtertuin is lekker rustig, heeft een achterom en een houten schuur. Gedurende de ochtend kunt u heerlijk genieten van de zon. De achter gelegen percelen zijn allemaal groen. Je waant je haast in het bos, terwijl je zeer centraal woont. Het is mogelijk dat er asbesthouden materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen. De woning heeft al weer een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. De verkoper is executeur namens de erfgenamen en heeft nooit in de woning gewoond. Daarom kan de verkoper niet zoveel vertellen over de woning, zoals een bewoner wel zou kunnen. Er zal dus een “niet bewoond” clausule worden opgenomen in de koopakte. Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door Notariskantoor ten Berge in Nijmegen al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt door verkope dan ook aangewezen als PROJECTNOTARIS. WIJKTEKST: De verzetsheldenbuurt ligt verstopt in Oost. Met alle voorzieningen in de buurt, woon je hier groen, kindvriendelijk en rustig. De wijk kent een prettige sociale cohesie, mede dankzij de Buurtvereniging de Vaele Baard. Gelegen op fietsafstand van het stadscentrum, de ziekenhuizen en het centraal station. Op loopafstand van de winkels in Nijmegen Oost.