Heyendaalseweg 2596525 SH NijmegenBrakkenstein

Heyendaalseweg – Nijmegen (Brakkenstein) Aan de geliefde Heyendaalseweg, in de populaire wijk Brakkenstein, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat prettig en comfortabel woont, met een praktische indeling en een verrassende extra: een volledig zelfstandig gastenverblijf in de tuin. Een ideale combinatie voor wie ruim wil wonen op een locatie waar stad, groen en voorzieningen naadloos samenkomen. Locatie Brakkenstein behoort tot de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. Vanuit de woning wandel je zo richting het bos van Heumensoord (met heide en zandverstuiving), terwijl dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De bakker, winkels en scholen zijn snel bereikbaar en binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum. Het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool bevinden zich op korte afstand. Station Heyendaal en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 109m² (inclusief gastenverblijf) • Perceeloppervlakte: 289 m² • Bouwjaar: ca. 1932 • Energielabel: B (geldig tot 28-11-2035) • Zelfstandig gastenverblijf in de tuin (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de rustige en overzichtelijke sfeer van de woning. De indeling is logisch en praktisch, met prettige lichtinval en een hedendaagse, verzorgde afwerking. Een gezellige woonkamer met openslaande deuren voor optimaal tuincontact, de moderne keuken uit 2020 die een fijne plek vormt waar koken en dagelijks leven samenkomen en de bijkeuken met opstelplaats voor witgoedapparatuur, de badkamer die is voorzien van nieuwe wandtegels, een eigentijds badmeubel, douchescherm en spiegelkast. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waar in de voormalige linnenkast op de ouderslaapkamer een toiletruimte is gesitueerd. Een comfortabele verdieping die direct te gebruiken is, zonder noodzaak tot verbouwen. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Kelder De kelder biedt aanvullende bergruimte en draagt bij aan het functionele karakter van de woning. Tuin en gastenverblijf De woning is gebouwd op een fijn perceel met ruimte aan de voor-, zij, en voornamelijk de achterzijde. Aan de voorkant een groene buffer naar de straat, aan de zijkant de eigen oprit voor parkeergemak en een diepe, groene achtertuin met een hoge mate van privacy. Achter in de tuin staat een grote houten gastenverblijf met eigen voorzieningen: o.a. zitgedeelte met keukenblok, aparte slaapkamer, badkamer met stoomcabine/douche, waskom en zwevend closet en een ruime vliering. Uitgerust met een elektrische boiler en een airco (verwarmen en koelen) waardoor dit een heerlijke plek is om zelf te genieten of gasten te laten verblijven. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit • Zelfstandig gastenverblijf in de tuin • Moderne keuken (2020) en badkamer (2023) • 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra • Dak- en gevelisolatie • Vloerisolatie (2020) • Plat dak vernieuwd in 2023 • Gelegen in een populaire, groene wijk • Natuur, winkels, universiteit en stad op korte afstand • Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst Een verzorgde en veelzijdige woning op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met ruimte voor werk, gasten of hobby’s, en daarbij geen concessies wil doen aan ligging en bereikbaarheid. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.