Hillekensacker 15506546 KM Nijmegen't Acker

Hoekwoning met serre, garage en zonnige tuin in Lindenholt Ruimte, een zonnige tuin, een eigen garage én een fijne ligging aan het groen. Aan de Hillekensacker 1550 in Nijmegen staat deze hoekwoning met circa 127 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een verrassend ruime leefruimte op de begane grond. De aangebouwde serre vormt een fijne verlenging van de woonkamer en zorgt voor veel licht en direct contact met de tuin. Tel daar de keuken uit 2023, 8 zonnepanelen en de ligging aan een groen plantsoen met speelvoorzieningen bij op en je hebt een prettig, comfortabel en veelzijdig huis op een rustige plek in Lindenholt, waar jong en oud zich thuis kan voelen. De woning ligt in een ruim opgezette en groene woonomgeving. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een plantsoen met speelvoorzieningen, waardoor je hier vrij en groen uitkijkt. In de wijk zijn verschillende voorzieningen te vinden en ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de uitvalswegen rondom Nijmegen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en een praktische bergkast. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is ruimer dan je aan de buitenzijde misschien verwacht. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde loopt de leefruimte door in de aangebouwde serre. Door de grote raampartijen komt hier veel daglicht binnen en ontstaat er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De serre biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een tweede zithoek of een royale eettafel en geeft toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De halfopen keuken ligt centraal in de woning en is in 2023 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Een praktische en moderne keuken die goed aansluit bij de leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de installaties. Zowel de badkamer als een van de slaapkamers profiteert van de extra ruimte van een dakkapel. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een aparte douchehoek, wastafel en wandcloset. Daarmee is ook deze verdieping praktisch ingericht voor een gezin. Tuin en garage De achtertuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met verschillende terrassen, plantenborders en ruimte voor een speeltoestel. Door de ligging kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. Het groene plantsoen direct achter de woning versterkt het vrije en rustige gevoel. Een belangrijk pluspunt is de aangebouwde en verlengde garage van circa 32 m². Deze biedt veel ruimte voor een auto, fietsen, opslag of een werkbank en beschikt over water en elektra. De garage is vanuit de serre bereikbaar. Daarnaast kun je op eigen terrein parkeren. Ook op het gebied van energie en onderhoud zijn er verschillende praktische pluspunten. De woning beschikt over 8 zonnepanelen van ieder 290 Wp, isolerende beglazing en HR++ glas in de serre. De gevels zijn volgens de vragenlijst tijdens de bouw geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De woning wordt verwarmd door middel van een Brink luchtverwarmingssysteem uit 2014, dat jaarlijks wordt onderhouden. Verder is er glasvezel aanwezig en beschikt de woning over energielabel C. Een ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een grote serre, zonnige tuin en een forse garage, op een groene plek waar kinderen bovendien volop ruimte hebben om buiten te spelen. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 127 m² * Overige inpandige ruimte circa 27 m² * Perceeloppervlakte 224 m² * Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2023 * Achtertuin op het zuidwesten * Aangebouwde en verlengde garage * 8 zonnepanelen van 290 Wp per paneel, eigendom * Energielabel C * Isolerende beglazing, waaronder HR++ glas in de serre * Luchtverwarming uit 2014, jaarlijks onderhouden * Aan de achterzijde is circa 80 cm gemeentegrond in gebruik; hiervoor is een bruikleenovereenkomst voor snippergroen aanwezig