Hillekensacker 22156546 LE Nijmegen't Acker

INSTAPKLARE TUSSENWONING NABIJ HET CENTRUM VAN NIJMEGEN Wonen in Lindenholt / Hillekensacker betekent thuiskomen in een groene, waterrijke wijk waar kinderen volop buiten spelen en buren elkaar nog écht kennen. Met scholen, winkels en sportvoorzieningen dichtbij en het centrum van Nijmegen slechts een kwartiertje fietsen, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stadse gemakken. Ben jij op zoek naar een instapklaar gezinshuis met ruimte, comfort én een fijne ligging? Deze verrassend ruime tussenwoning in Nijmegen-Lindenholt heeft alles wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige tuin met overkapping is dit de ideale plek om jouw nieuwe thuis van te maken. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Vier volwaardige slaapkamers • Airco in woonkamer én hoofdslaapkamer • Nieuwe badkamer (april 2025) • Overkapping aan de achterzijde met screen • Zes zonnepanelen voor een lage energierekening • Nieuwe kozijnen, achterdeur en schuurdeur (2024) • Kunststof gevelbekleding en schilderwerk (2024) • Speels uitzicht aan de voorzijde op groot gras- en speelveld De indeling is als volgt: Begane grond – modern en sfeervol Via de eigen oprit, met plek voor je auto en een handig houten schuurtje voor fietsen, stap je de woning binnen. In de hal vind je de meterkast en het toilet. Vanuit hier loop je door naar de knusse woonkamer waar het zitgedeelte aan de straatzijde is gesitueerd met uitzicht op het speelveld. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een fijne verbinding met de tuin. De trapopgang is stijlvol weggewerkt achter een deur met daaronder een provisieruimte. De open keuken (2021) is een echte eyecatcher: modern, licht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Hier kook je met plezier voor familie en vrienden, terwijl je via de openslaande deur zo de veranda in de achtertuin instapt. Eerste verdieping – Comfort en praktisch De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakraam dat zorgt voor een zee aan licht. De gloednieuwe badkamer (april 2025) voelt als een luxe hotelkamer met een ruime inloopdouche met nisje, modern wastafelmeubel, toilet én elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig – ideaal voor extra gemak in het dagelijks leven. Tweede verdieping – verrassend veel ruimte Met een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar nog eens twee ruime slaapkamers te vinden zijn, beide voorzien van grote dakramen waardoor deze verdieping multifunctioneel te gebruiken is: als slaapverdieping, werkkamer of hobbyruimte. TUIN – ZON, PRIVACY EN VEEL BERGRUIMTE De achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de royale overkapping met screen zit je heerlijk beschut en geniet je optimaal van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor al je tuinspullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor je eenvoudig achterlangs de woning bereikt. DE OMGEVING – LINDENHOLT / HILLEKENSACKER De woning ligt in een rustige straat in stadsdeel Lindenholt, in de wijk Hillekensacker. Aan de voorzijde kijk je uit over een groot grasveld met speeltuin, kabelbaan en jeu de boules-baan: dé perfecte plek voor kinderen om veilig buiten te spelen. De wijk staat bekend om de groene en waterrijke omgeving en is geliefd bij gezinnen door de fijne mix van rust en goede voorzieningen. Praktisch én dichtbij alles • Voorzieningen: In de buurt vind je basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs en supermarktjes — alles op fiets- of loopafstand. • Station & bereikbaarheid: Nijmegen-Centrum en station Dukenburg zijn snel bereikbaar, en via de A73 en A50 ben je binnen korte tijd op weg naar Arnhem, Den Bosch of verder. • Natuur én stad in één: Centrum Nijmegen ligt op zo’n 10–15 fietsminuten. Ideaal als je even de stad in wilt, terwijl je thuiskomt in rust. Conclusie: wonen in Lindenholt betekent leven in een groene, veilige en levendige wijk, mét de voordelen van de stad binnen handbereik. Een plek die zich onderscheidt door ruimte, verbondenheid en gemak — precies wat veel gezinnen zoeken. KLAAR VOOR DE VOLGENDE BEWONERS Kortom: een instapklare woning met vier slaapkamers, veel comfort en een zonnige tuin op een fijne en kindvriendelijke locatie. Alles is al gedaan – van nieuwe badkamer en schilderwerk tot zonnepanelen en kunststof kozijnen – waardoor je alleen nog maar hoeft te verhuizen en te genieten. Wil jij dit verrassende gezinshuis in Lindenholt met eigen ogen bewonderen? Plan dan snel een bezichtiging en wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe thuis.