Hoefslag 296525 PA NijmegenBrakkenstein

Vrijstaand wonen op een royaal perceel, midden in het groene en geliefde Brakkenstein. Aan de Hoefslag 29 komen ruimte, rust en een bijzonder prettige woonomgeving op een vanzelfsprekende manier samen. Met circa 175 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een separate werkkamer en een perceel van maar liefst 595 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin én voor thuiswerken. De royale achtertuin vormt daarbij een heerlijk verlengstuk van het huis. Een comfortabele woning met een sterke basis, op een plek waar je niet snel meer weg wilt. Locatie De Hoefslag ligt in Brakkenstein, een van de geliefde groene woonwijken van Nijmegen. De wijk heeft een rustig en kleinschalig karakter, met voornamelijk laagbouw en veel groen. Niet voor niets wordt Brakkenstein regelmatig omschreven als een dorp binnen de stad. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij, net als scholen, sportvoorzieningen en verschillende recreatiemogelijkheden. Ook de Radboud Universiteit, het Radboudumc en de campus zijn vanuit hier uitstekend bereikbaar. Voor een wandeling of een moment in het groen liggen onder meer Park Brakkenstein en de bossen van Heumensoord op loopafstand. Tegelijkertijd bereik je het centrum van Nijmegen eenvoudig en zijn ook de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 175 m² • Perceeloppervlakte 595 m² • Bouwjaar ca. 1999, uitgebouwd in 2006 • Vier slaapkamers • Extra woon/werkkamer op de begane grond • Energielabel A Indeling Begane grond De ruime entree geeft direct een goed beeld van het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn het toilet, de trap naar de verdieping en de verschillende leefruimtes bereikbaar. De woonkamer is royaal opgezet en biedt alle ruimte voor meerdere zit- en leefgedeelten. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt in de kamer. Door de combinatie van ruimte, licht en het zicht op het groen voelt de woonkamer comfortabel en ontspannen aan. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Aansluitend aan de keuken ligt de in 2006 gerealiseerde aanbouw. Hier bevindt zich een volwaardige woon/werkkamer met vloerverwarming en een aparte entree. Een bijzonder fijne ruimte voor wie regelmatig vanuit huis werkt, maar bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als speelkamer, bibliotheek, praktijkruimte of hobbyruimte. Vanuit deze kamer zijn twee praktische bergingen bereikbaar. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over veel leefruimte, maar ook over de nodige ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De kamers zijn goed van formaat en bieden daardoor volop mogelijkheden voor verschillende gezinssamenstellingen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. De combinatie van ruimte en voorzieningen maakt dit tot een comfortabele badkamer voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is als volwaardige woonlaag in gebruik. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, waarmee de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Daarnaast is er aanvullende praktische ruimte voor onder meer wassen en opbergen. Juist de combinatie van vier slaapkamers, een separate werkkamer en drie woonlagen maakt de woning bijzonder geschikt voor wie ruim wil wonen en verschillende functies binnen het huis graag van elkaar scheidt. Tuin Ook buiten zet de ruimte zich overtuigend voort. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin en aan de achterzijde beschik je over een royale achtertuin van circa 282 m². Met een diepte van circa 22,5 meter is hier alle ruimte voor meerdere terrassen, groen en verschillende plekken om gedurende de dag van buiten te genieten. De volwassen beplanting en ruime afmetingen geven de tuin een aangenaam groen karakter. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, rustig een boek wilt lezen of kinderen volop ruimte wilt geven om buiten te spelen: deze tuin kan het allemaal hebben. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een perceel van 595 m²; • Circa 175 m² woonoppervlakte; • Vier slaapkamers en separate woon/werkkamer; • Aanbouw gerealiseerd in 2006; • Werkkamer voorzien van vloerverwarming; • 12 zonnepanelen uit 2022; • Houten kozijnen met dubbele beglazing; • Zinken dakgoten rondom vernieuwd in 2025; • Energielabel A; • Royale achtertuin van circa 282 m²; • Gelegen in het groene en geliefde Brakkenstein; • Aanvaarding: in overleg. De ruimte van een vrijstaande woning, een royaal perceel en het groene karakter van Brakkenstein: Hoefslag 29 brengt het op een bijzonder prettige manier bij elkaar.