Johannushof 186545 BA NijmegenDe Kamp

Extra-energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met verrassende elementen! Je woont hier rustig aan een kindvriendelijk en autoluw hofje, in een groene omgeving met veel parkjes en water. De woning zelf is volledig geïsoleerd (energielabel A+++), beschikt over 28 zonnepanelen, een warmtepomp, garage én een eigen laadpaal. De centrale ligging zorgt ervoor dat alles wat je nodig hebt in de directe omgeving te vinden is, zoals diverse supermarkten, een tuincentrum, kinderopvang, basis- en middelbare scholen en een gezondheidscentrum. Voor een uitgebreider aanbod fiets je in ca. 20 minuten naar het gezellige stadscentrum van Nijmegen. Ook belangrijk, uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten evenals het openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Middels de ruime hal met toiletruimte, meterkast en garderobe bereik je de living. Hier ervaar je direct 2 pluspunten van dit huis, de ruimte en licht! We beginnen bij het eetgedeelte waar je heerlijk wegkijkt over de achtertuin met openslaande deuren en vrij zicht over het water. Het eetgedeelte staat in verbinding met de U-vormige keuken. Deze tijdloze keuken is gerealiseerd in 2011 samen met de uitbouw. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, een combi-oven en combimagnetron, spoelbak en voldoende opbergruimte. De living aan de voorzijde is gezellig ingericht met een grote zithoek met gashaard welke doorloopt in een natuurstenen tv meubel. Ook deze ruimte is heerlijk licht mede door het zijraam en is voorzien van een strakke houtenvloer. Eerste verdieping: overloop voorzien van airco (verwarmen en koelen) met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Éen van de slaapkamers is nu in gebruik als thuiswerkplek en een vaste kast in de gehele lengte van de kamer, ideaal! Uiteraard is deze kamer ook om te zetten naar extra slaapkamer. De master ligt aan de voorzijde en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld in een marmer stijl. Je beschikt over twee wastafels, een ligbad, tweede toilet en een ruimte inloop regen- en handdouche met een bankje. Tweede verdieping: Via de overloop bereik je nog eens twee slaapkamers. De ruime overloop is voorzien van de warmtepompinstallatie, wastafel met meubel en een dakraam. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Ook bevindt zich hier een airco (om te verwarmen en te koelen). Buitenleven: Met name de achtertuin gelegen op het zuidwesten staat in het teken van ontspanning en gezelligheid en geef de verkopers eens ongelijk! Vanuit de garage bereik je de achtertuin voorzien van een sauna, jacuzzi én buitendouche, wat een luxe! Aansluitend een veranda met loungeset en tv en buitenverlichting. De mix van verschillende terrassen en groen maakt dit de perfecte tuin. Dit, mede dankzij de prachtig volgroeide bomen op de strook gemeentegrond achter het huis waardoor er ook een prettige ruimte is tussen jouw tuin en die van de achterburen aan de overkant van het water. Erg fijn is de oprit met plek voor twee auto’s waar zich eveneens een in 2020 geïnstalleerde laadpaal bevindt. De garage biedt op zijn beurt ook plaats aan één auto, maar is uiteraard eveneens een uitstekende plek voor het stallen van meerdere fietsen en andere op te bergen spullen. Middels de keuken, achtertuin of via de carport aan de voorzijde bereik je met openslaande deuren de garage. De garage is o.a. voorzien van een wasruimte, toiletruimte, een koel-vriescombinatie en een wastafel. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 159 m² (excl. garage) - Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (garage) - Perceeloppervlakte ca. 263 m² - Bouwjaar 2002 - Energielabel A+++ Specifieke kenmerken: - 28 zonnepanelen en laadpaal op eigen terrein; - De woning is volledig verduurzaamd en is gasloos; - Voorzien van dubbel glas (woning) en triple glas (uitbouw); - Er is een bruikleenovereenkomst met de gemeente voor een stuk grond vanaf het eigen perceel tot aan het water; - Elektra vernieuwd in 2020; - Na geïsoleerde sauna, jacuzzi en buitendouche in de achtertuin.