Jozef Israëlsstraat 666521 MZ NijmegenAltrade

Welkom bij dit zeldzame juweeltje in het hart van het populaire Nijmegen-Oost. Deze elegante en goed onderhouden herenwoning uit 1923, combineert tijdloze charme met luxe, comfort en moderne voorzieningen en is volledig instapklaar afgewerkt. Dit prachtige herenhuis is voorzien van talrijke originele details zoals glas-in-loodramen, granitovloer, en-suite deuren en twee trappen met fraai bewerkte gietijzeren trapspijlen. Naast deze authentieke elementen en strak gestucte wanden beschikt de woning over hedendaags comfort en modern woongemak. Denk aan zonnepanelen, een moderne inbouwkeuken, 2 badkamers, 3 toiletten en 6 slaapkamers. De luxe wellness met Finse- en infraroodsauna, is ideaal om tot rust te komen na een drukke werkdag. Locatie en omgeving Gelegen aan een rustig woonerf in het geliefde Nijmegen-Oost, bevindt de woning zich in een groene, autoluwe en prettige woonomgeving. Tegelijkertijd ligt het bruisende stadscentrum van Nijmegen op korte afstand, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, cafés en restaurants, evenals scholen, kinderopvang en speeltuinen. Hiermee combineert de locatie het gemak van stedelijk wonen met de rust van een beschutte woonwijk. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, met een bushalte op slechts enkele minuten loopafstand. De centrale ligging zorgt ervoor dat stadse voorzieningen altijd dichtbij zijn, terwijl de rustige straat juist een aangenaam en ontspannen contrast biedt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst geeft een vestibule met glas-in-loodramen toegang tot de entree, waar authentieke elementen zoals een granitovloer en gietijzeren trapspijlen het karakter van de woning verder versterken. De woonkamer is licht en voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer. Aan de voorzijde zorgt de erker met glas-in-loodramen voor extra licht en karakter. De en-suite kamer kan worden afgesloten met hoge en-suite deuren met glas-in-lood, waarmee de klassieke indeling behouden blijft. De eetkamer is royaal en vergroot door de uitbouw van de voormalige patio (2022), wat zorgt voor een prettige ruimtelijkheid. De keuken sluit hier naadloos op aan dankzij een gerealiseerde doorbraak en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. In de hal bevinden zich tevens het toilet en de trapopgang naar de kelder en de eerste verdieping. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping bevinden zich 3 van de 6 slaapkamers, waarvan er een dient als wasruimte, en een luxe badkamer met ligbad, design radiator, dubbele wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche. Twee slaapkamers beschikken over openslaande deuren en een fijn balkon De tweede verdieping herbergt de overige 3 slaapkamers en een tweede, moderne badkamer (2025), uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en design radiator. De drie hoofdslaapkamers zijn voorzien van airconditioning (2025). Verder bevindt zich hier een ruime op maat gemaakte privéspa met Finse- en infraroodsauna. Hoewel nu twee slaapkamers niet als zodanig in gebruik zijn (sauna en wasruimte), is het eenvoudig deze weer als slaapkamers in gebruik te nemen. Voldoende opslag is ook gegarandeerd, er is een ruime praktische kelder met veel bergruimte aanwezig. Buitenruimte & tuin De tuin aan de achterzijde op het westen, is prachtig aangelegd (2023) en biedt genoeg ruimte om te ontspannen en te genieten op een heerlijke zomerse avond. Er is een praktische bergruimte gerealiseerd waar je bijvoorbeeld twee fietsen in kwijt kan. De tuin is gemakkelijk te bereiken door een achterom. Niet alleen de achtertuin is volledig aangelegd, ook de voortuin is volledig vernieuwd. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren wordt gemakkelijk gemaakt met een parkeervergunning (€12,- per jaar voor de eerste vergunning). Daarnaast draagt de aanwezigheid van 16 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas, de nieuwe Intergas HRE-ketel, vloerisolatie, dakisolatie en nieuwe kozijnen, bij aan de energie-efficiëntie van de woning (energielabel B). Bijzonderheden & extra informatie - Herenhuis gelegen aan een van de mooiste straten van Nijmegen-Oost; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Luxe wellness met Finse- en infraroodsauna; - Gedeeltelijk (elektrische) rolluiken en airconditioning; - Vloerisolatie, dakisolatie, zonnepanelen en dubbele beglazing. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1923; - Woonoppervlakte circa 169 m²; - Overige inpandige ruimte circa 38 m²; - Inhoud circa 723 m³; - Perceeloppervlakte 134 m²; - Aantal slaapkamers: 6 - Aantal badkamers: 2 - Aantal toiletten: 3 - Energielabel B; Dit karaktervolle herenhuis combineert historie, comfort en luxe op zeldzame wijze. Graag nodigen wij u uit om de bijzondere sfeer en kwaliteit van de woning zelf te ervaren.