Kanunnik van Kekenstraat 16525 VT NijmegenBrakkenstein

Deze hoekwoning met leuke achtertuin met veranda, bergingen en achterom is gelegen nabij alle voorzieningen waaronder Radboud Universiteit en ziekenhuizen, bosgebied Heumensoord. De woning ligt op korte afstand van de centrum, winkels, onderwijs, sportclubs en openbaar vervoer, zowel trein als bus, maar ook de A73 is op nog geen 10 autominuten afstand. Daarnaast is dit een rustig wijk waar mensen met veel plezier wonen. Indeling Begane grond: je betreedt de woning via de entree. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte (met fonteintje) en ruime kelder (met bovenaan de trap de meterkast). Deze lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een vaste kast en een loopdeur naar de achtertuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van alle gemakken. Denk hierbij aan inbouwapparatuur zoals een spoelbak, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser? en voldoende opbergruimte. Ook vanuit de keuken kan je de achtertuin in. Eerste verdieping: overloop met royale inloopkast (oorspronkelijke doucheruimte), drie slaapkamers waarvan twee voorzien van vaste kasten en de badkamer. De badkamer is aan de voorzijde gelegen, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel. Zolder: via de smalle trap bereik je de zolderverdieping. Daglicht middels de twee dakramen en een nokhoogte van 198 cm. Op de zolder bevindt zich de cv-opstelling. Algemeen - Bouwjaar ca. 1960 - Woonoppervlakte ca. 92 m² (excl. zolderverdieping en kelder) - Overige inpandige ruimte ca. 26 m² (zolder en kelder) - Gebouw gebonden buitenruimte ca. 18 m² (o.a. de veranda) - Inhoud ca. 325 m³ - Perceeloppervlakte ca. 162 m² (moet nog in opdracht van verkoper kadastraal worden ingemeten) - Energielabel B. Vraagprijs en taxatiewaarde • vraagprijs van deze woning bedraagt € 519.000,- k.k. • taxatiewaarde van de woning bedraagt € 515.000,- k.k. (peildatum 5 augustus 2025) Aandachtspunten • Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. • Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.