Kanunnik Venboetstraat 26525 TT NijmegenBrakkenstein

Royale en uitgebouwde hoekwoning in de wijk Brakkenstein. De universiteit, ziekenhuizen en bossen zijn op loopafstand gelegen. Kortom een prachtige plek om te wonen. De woning is geschikt om met een groot gezin te bewonen maar als je lekker veel ruimte voor jezelf wenst mag dat natuurlijk ook. Deze woning is energiezuinig en heeft een prachtige uitgebouwde woonkamer met een 2e badkamer en slaap/werkkamer op de begane grond. Begane grond: Entree/vestibule, gang met toegang tot provisiekelder, toilet, uitgebouwde woonkamer, halfopen keuken, badkamer, werk/slaapkamer, berging, garage. De vloer op de begane grond is voorzien van een mooie lamelparketvloer in combinatie met vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk. De uitbouw heeft een lichtkoepel en schuifpui en in de woonkamer is een houtkachel aanwezig. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers ( 7-11-14m2 ), badkamer, toilet. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en een wandafwerking met stucwerk. 2e Verdieping: Voorzolder, 3 kamers met kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en een wandafwerking met stucwerk. Keuken: Halfopen keuken met rechte opstelling (2020) en voorzien van een inductiekookplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser, oven, combi-magnetron en afzuigkap. Sanitair: Toilet met wandcloset op de begane grond. Badkamer op de begane grond met ligbad met jacuzzi, wandcloset, wastafelmeubel en sauna. Badkamer met douche en wastafelmeubel op de 1e verdieping alsmede een separaat toilet. Tuin, Garage en Berging: Goed gelegen tuin met straatwerk op het noorden gelegen. Deze tuin is vrij gelegen en grenst aan een pleintje met garageboxen. Er is een achterom, een berging en garage met carport aanwezig. In de voortuin vinden we fruitbomen. CV.: Verwarming middels combiketel merk Intergas bwjr 2020 (vloerverwarming op de begane grond) Algemeen: - Woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Energiezuinige woning met energielabel B - 15 stuks Zonnepanelen aanwezig (geen kosten voor elektriciteit) - Bouwjaar: ca. 1962 - Woonoppervlakte: ca. 148m2 - Garage 12m2, berging van 5 m2, kelder 10m2 - Perceeloppervlak 237 m2