Klaverstraat 466542 MJ NijmegenWolfskuil

*** Bezichtiging? Plan deze online via de bezichtigingsplanner na het aanvragen van een bezichtiging bij Funda *** Starters opgelet! Jouw kans op een eigen plek in het geliefde Oud West. Met onder meer de in 2023 geplaatste kunststof kozijnen met HR+++ glas is al geïnvesteerd in comfort, terwijl je de verdere afwerking, zoals de badkamer en vloeren, helemaal kunt aanpassen aan jouw woonwensen. De woning is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Nijmegen, op korte fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het Centraal Station. Hier woon je in een gezellige buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en groene parken. Bouwjaar: 1948 Woonoppervlakte: 73 m² plus een zolder van 12 m² Inhoud: 302 m³ Perceeloppervlakte: 145 m² Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en toegang tot de praktische kelder met meterkast. De lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De dichte keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 4-pits gasfornuis en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een handige vaste kast en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén van de kamers is momenteel ingericht als royale inloopkast/kastenkamer. Een andere slaapkamer is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-installatie (Intergas, 2013). Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Deze praktische verdieping biedt verrassend veel opbergruimte en beschikt over een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het noordoosten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over een stenen berging, een achterom en een handige zijpoort naar het naastgelegen pad. Duurzaamheid In 2023 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ glas, wat zorgt voor extra comfort en lagere energiekosten. Daarnaast beschikt de woning gedeeltelijk over dakisolatie en heeft deze momenteel energielabel E. Met relatief eenvoudige maatregelen, zoals het aanbrengen van muurisolatie, zijn hier nog mooie verbeteringen mogelijk. Wonen in Oud West Oud West behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Nijmegen. De combinatie van karakteristieke woningen, veel groen en een uitstekende ligging maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen. Vanuit huis wandel of fiets je zo naar het centrum, het station, gezellige horeca en diverse stadsparken. Een ideale kans voor wie wil wonen op een toplocatie, met alle voorzieningen dichtbij en volop mogelijkheden om van dit huis hun eigen thuis te maken. Voor de verkoop van deze woning is goedkeuring van de rechtbank vereist. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een voorbehoud van rechterlijke toestemming opgenomen.