Kleverburgstraat 336535 RA NijmegenHatert

Gepland OPEN HUIS: 1) Woensdag 17 juni 2026 van 09:00 tot 10:30 uur. 2) Maandag 22 juni 2026 16:00 tot 17:30 uur. U hoeft géén afspraak te maken.  Modern, duurzaam en instapklaar: Jouw nieuwe thuis aan de Kleverburgstraat 33 Welkom in deze goed onderhouden tussenwoning uit 2009, gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Hatert. Deze woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en combineert luxe met een laag energieverbruik. Begane grond Via de netjes met siergrind aangelegde voortuin bereik je de entree. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de moderne sfeer en de aangename vloerverwarming op. De woonkamer beschikt over een praktische provisiekast voor extra bergruimte. De absolute blikvanger is de luxe keuken uit 2023, compleet met wijnklimaatkast, Bora kooksysteem, Quooker, vaatwasser en combi-oven. Via de achterdeur stap je zo de zonnige tuin in. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer heeft een eigentijds karakter en is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet en een strak wastafelmeubel. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een royale open ruimte, ideaal als extra slaapkamer of thuiswerkplek. Hier vind je de witgoedaansluitingen en de duurzame installaties uit 2023: een nieuwe Nefit CV-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp. Samen met de 6 zonnepanelen op het dak zorgt dit voor een zeer toekomstbestendige woning met lage energielasten. Tuin en buitenruimte De achtertuin is perfect gelegen op het zonnige zuidoosten en sfeervol ingericht met een gazon en groene borders. Er is een houten berging voor de fietsen en een handige achterom. Ook het onderhoud is verzorgd: het buitenschilderwerk is in 2023/2024 nog volledig uitgevoerd. Locatie en bereikbaarheid De woning ligt op een ideale locatie in Hatert. Op loopafstand vind je het complete winkelcentrum van Hatert voor al je dagelijkse boodschappen, diverse scholen en zorgvoorzieningen. Met de fiets ben je binnen 20 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen of bij de Radboud Universiteit en het CWZ. Hatert ligt aan de rand van de stad waardoor je zo in een groene omgeving bent. Ideaal voor wandelen of hardlopen. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A73 en A50) binnen 5 minuten eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning ook voor forenzen perfect gelegen is. Belangrijkste kenmerken: Luxe Keuken (2023): Topsegment met o.a. wijnkast en Bora. Duurzaamheid: Hybride warmtepomp, Nefit CV (2023) en 6 zonnepanelen. Comfort: Vloerverwarming op de begane grond en praktische provisiekast. Onderhoud: Schilderwerk buiten gedaan in 2023/2024. Buitenruimte: Zonnige tuin op het zuidoosten met berging en achterom. Locatie: Centrale ligging nabij winkels, universiteit en uitvalswegen. Kortom een instapklare gezinswoning op een gunstige locatie dichtbij de nodige voorzieningen. Een goede sfeerimpressie en nog meer informatie zijn te vinden op Kleverburgstraat33.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda.nl of via Kleverburgstraat33.nl. Graag met vermelding van uw telefoonnummer.