Koninginnelaan 2256542 ZR NijmegenWolfskuil

Het betreft hier een boven- en een benedenwoning, beide met een eigen voordeur, aan de boomrijke en centraal gelegen Koninginnelaan aan de rand van het centrum van Nijmegen. De panden dienen van binnen nog gerenoveerd/gemoderniseerd te worden en verkeren nog hoofdzakelijk in de originele staat. De objecten zijn uniek door het vele licht, de tuin in het centrum en doordat het boven elkaar liggende woningen zijn. De locatie is zeer gunstig en op zeer korte afstand van het centrum, NS Centraal Station, winkels en scholen. De uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar via de nieuwe brug "De Oversteek". Daarnaast is Nijmegen "de stad to be". De woningen zijn nog niet kadastraal gesplitst. Begane grond: Gedeeltelijk gezamenlijke voortuin met stoepje en voldoende plek voor fietsen. Het betreft hier een object met een statige charmante uitstraling, waarbij de boven- en benedenwoning ieder apart een eigen voordeur hebben welke toegang geeft tot het eigen woongedeelte. Benedenwoning: Begane grond: Entree, hall, meterkast en bergkast, kelder, lichte woonkamer aan de voorzijde met schouw en direct aangrenzend een slaapkamer aan de achterzijde welke eenvoudig bij de woonkamer of de keuken aan te trekken is. Er is een eenvoudige keuken met deur naar een achter portaal, waar zich de toegang bevindt naar de 2e slaapkamer en de achtertuin. In het achter portaal vindt u ook de doucheruimte en het toilet. Achter deze slaapkamer is een schuur gesitueerd van de achtertuin. Bovenwoning: Begane grond: Entree, portaal en trapopgang. Eerste verdieping, : Overloop, toiletruimte. Ook hier weer een lichte woonkamer met daarachter een eetkamer verbonden met een tussendeur (totale diepte 8,2 mtr). Eenvoudige eetkeuken (2,96 x 3,8) met groot balkon (ca. 18 m2). De ruimtes zijn overzichtelijk en licht en eventueel bij elkaar aan te trekken waar gewenst. Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop in L vorm, 3 slaapkamers. Vanuit de overloop zijn de verschillende kamers toegankelijk. De cv-combiketel bevindt zich in de ruime ingebouwde bergkast. Drie verzorgde slaapkamers, voorzien van originele houten vloer en tapijt. De aanwezigheid van grote raampartijen maken de kamers extra licht en aantrekkelijk. Keurige badkamer, voorzien van wastafel met meubel, radiator, mechanische ventilatie, en recent vernieuwde extra grote douche. Voorts: Bouwjaar: 1914. Woonoppervlak: ca. 143 m². - CV ketel verouderd - Keukens verouderd: - Badkamer verouderd - Toiletten verouderd - rondom isolerende beglazing