Koninginnelaan 866542 ZW NijmegenWolfskuil

Royale uitgebouwde, sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met ruim souterrain en zonnige en vrije achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is voorzien van zeer royaal uitgebouwde en tuingerichte woonkamer, woonkeuken met uitzicht aan de straatkant en voorzien van nette keuken met diverse inbouwapparatuur op de begane grond. Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer. In het souterrain bevindt zich een fraaie woonverdieping met een slaapkamer met aansluitend een walk in closet en een 2de badkamer. De zonnige achtertuin heeft een berging en een achterom en grenst aan een ruime gemeentelijke binnentuin voor omwonenden met speelelementen voor de kinderen. In de voortuin is een praktische fietsenberging geplaatst en kan je nog een lekker extra terrasje maken. De gezellige wijk Wolfskuil, in het populaire stadsdeel Oud-West biedt rust en ruimte en is op loopafstand van het centraal station en het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Daarnaast zijn er in de wijk diverse winkels, terrasjes, basisscholen, speelgelegenheden etc. te vinden. Wat wilt u nog meer? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!! Indeling: Begane grond: Als je binnenkomt in de woning valt gelijk de mooie granitovloer, de hoge plafonds, mooie binnendeuren en de hoge plinten op en voel je gelijk de jaren 30 sfeer. De entree is ruim en geeft toegang tot de woonkeuken, woonkamer, toiletruimte en de trapopgang naar het souterrain. Tevens zit er een vaste kast ingebouwd. De toiletruimte is zeer ruim en voorzien van wandcloset en fontein. De uitgebouwde woonkamer is zeer royaal en heerlijk licht door de dubbele schuifpuien naar de achtertuin en het licht doorlatende dak van de uitbouw. Op het dak van de uitbouw bevindt zich een elektrisch zonnescreen (in 2020 vernieuwd). Daarnaast heeft de woonkamer een mooi hoog plafond, PVC-vloer en deur naar de woonkeuken en de trapopgang naar de 1ste verdieping. De sfeervolle en complete woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een erker, deur naar de voortuin, ruimte voor een eettafel, L-vormig opgesteld keukenblok met extra keukenblok voor extra kastruimte/lades en diverse inbouw apparatuur; O.a. dubbele koel-vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, Quooker en afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens de meterkast. 1ste Verdieping: Overloop met lichtkoepel en toegang tot 3 slaapkamers, te weten: slaapkamer 1 met inbouwkast (ca. 15 m2), slaapkamer 2 met inbouwkast (ca. 15 m2), slaapkamer 3 (ca. 5 m2, geschikt als baby kamer, werkkamer of logeerkamer) en de badkamer met een douche, vaste wastafel, grote spiegel, aansluiting voor de wasmachine en droger en vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel (Remeha, 2017). De slaapkamers en overloop zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds, laminaatvloer of houten planken vloer en mooie binnendeuren. Daarnaast zijn de 2 grootste slaapkamers voorzien van hoogslaper. Souterrain: Fraai afgewerkte woonverdieping van ca. 49 m2 met een royale slaapkamer met ramen aan de voorzijde, een plafondhoogte van ca. 2.06 m, gietvloer, aansluitend een praktische walk in closet van ca. 15 m2 en een 2de moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche met meerdere koppen, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en geheel betegeld; Tuin: De zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten is voorzien van ruim terras, kunstgras, buitenkraan en stenen berging met elektra. De achtertuin grenst aan een ruime gemeentelijke binnentuin voor omwonenden met speelelementen voor de kinderen. Deze gemeenschappelijke tuin wordt in de avond afgesloten. In de voortuin is een praktische fietsenberging geplaatst en kan je nog lekker een extra terrasje maken. Algemene kenmerken: Bouwjaar: 1925, Woonoppervlakte ca. 162 m2 (excl. 15 m 2 inloopkast in souterrain), Berging ca. 3 m2, Inhoud ca. 650 m3, Grondoppervlakte 108 m2. Bijzonderheden: - Verzorgde en karakteristieke tussenwoning met veel woonruimte; - Voormalig woon-/winkelpand omgebouwd tot sfeervolle woning; - Royale uitgebouwde woonkamer met dubbele schuifpui naar de achtertuin; - Woonkeuken met erker en complete keukeninrichting; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Nette en zonnige achtertuin; - 10 zonnepanelen (2020); - Energielabel C; - Oplevering in overleg.