Kopseweg 9-C6522 KB NijmegenHunnerberg

Wilt u wonen op het meest idyllische plekje van Nijmegen? Omgeven door groen en tóch maar op tien minuten afstand van het hart van de stad? Ga genieten van deze moderne, maagdelijke villa met drie riante slaapkamers op de verdieping, oprit, voor-,zij- en achtertuin, en op de begane grond de mogelijkheid voor een compleet leefplan. Pluspunten: Helemaal nieuw Rustig en groen gelegen Veel mogelijkheden op de begane grond Uitstekende lichtinval Bijzonder mooi en robuust trappenhuis Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 184 m² Inhoud woonfunctie: ca. 682 m³ Perceelsoppervlakte: 503 m² Bouwjaar: 2022-2024 Energielabel: A INDELING: Via de doodlopende straat rijden we naar dit bijzondere Thuis. Met enkele treden staan we op het bordes bij de dubbele voordeur. Bij binnenkomst ervaar je direct de goede vibe. De riante hal, met prachtige trapopgang, grote glazen pui en vide geeft voldoende ruimte voor de garderobe. Het moderne toilet met wandcloset en fontein is hier ook te vinden. Door de romantische, vintage glazen deuren lopen we de living in. Deze grote ruimte heeft aan de voorzijde een groot raam dat uitkijkt op de voortuin. Aan de zijkant zie je een grote schuifpui naar het smallere bordes bij de zijtuin. Dankzij alle grote raampartijen voel je je in deze kamer omgeven door de natuur. Overal zie je groen en gebladerte. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van allerlei apparatuur, te weten: een inductiekookplaat met vlakafzuiging, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een koelkast. Een prachtige leefruimte om met flair in te gaan richten. We lopen verder naar de achtergang, die ook via de hal te bereiken is. Hier staat de techniek en zijn de witgoedaansluiting en de mechanische afzuiging te vinden. We lopen door naar de kamer die uitkijkt op en toegang heeft tot de achtertuin met terras. Een geweldige ruimte waar je met enige fantasie een uitstekende bestemming aan kan geven. Er is een doorloop naar een nog grotere ruimte met openslaande glasdeuren aan de voorzijde, die een view over de oprit en toegangsweg geven, en een deur naar de achtertuin. Op de eerst verdieping starten we op de overloop met vide, licht en ruim met plek voor een studiehoekje. Vervolgens zie je drie ruime slaapkamers, waarvan twee toegang hebben naar het platte dak. We besluiten de ronde met de badkamer, uitgerust met ligbad, toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. ALGEMEEN: Deze villa heeft een bijzonder aanzien. Het ligt iets verhoogd op het perceel en dat geeft het huis extra cachet. Verkopers kregen gedurende de bouw de optie om het ouderlijk huis te gaan betrekken en hebben voor deze optie gekozen. De woning is daarom nog nooit bewoond geweest door verkopers en na rijp beraad in de verkoop gegeven aan ons kantoor. De woning is gebouwd volgens de huidige bouweisen en is dus uitstekend geïsoleerd. Er is een lucht-warmtepomp ten behoeve van verwarming en warm water. Er zijn 24 zonnepanelen geplaatst. Er is gekozen voor duurzame triple beglazing in gemoffelde aluminium puien. Door de gehele woning ligt vloerverwarming. Op dit moment mag men de woning energieneutraal noemen. Er is geen gasaansluiting. De voortuin ligt op het zuidoosten en in de beschutte achtertuin met terras kun je genieten van de middag en avondzon. De woning is aan twee zijden omgeven door bospercelen. Omdat dit Thuis in de besloten hoek van het bescheiden nieuwbouwplan ligt, woon je hier erg rustig en privé. Het plan bestaat uit vijf kavels, liggend aan een toegangsweg naast de basisschool en uitkijkend op het Kops plateau. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te stallen. De woning is nu niet ingericht. Voor de beeldvorming hebben we wat virtuele foto’s toegevoegd van de living. Alle vloeren zijn afgewerkt met pvc. Het sanitair heeft een uniform en industrieel karakter met een betonlook en houten elementen. Ook het trappenhuis heeft een bijzondere, beeldbepalende en robuuste uitstraling. Op de begane grond is van alles mogelijk. Naast de riante woonkamer, zijn er nog twee ineenlopende ruimtes, geschikt voor allerlei doeleinden. Zoals u misschien weet ligt het pand op historische grond. De Romeinen waren hier al gelegerd. Om deze reden mag men niet diep de grond in. WIJKTEKST Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum.