Korhoenstraat 416542 TS NijmegenWolfskuil

Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen woonwensen volledig kunt realiseren, op een gunstige en geliefde locatie? Deze tussenwoning biedt een uitstekende basis voor wie niet terugdeinst voor moderniseren en verbouwen. De woning is gelegen in een prettige straat, met voorzieningen, het centrum en uitvalswegen op korte afstand, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Met de juiste aanpassingen kan hier een comfortabele en eigentijdse gezinswoning ontstaan. De woning is gelegen in een levendige en kindvriendelijke wijk met een prettige sfeer. Op loopafstand vindt u diverse winkels, waaronder de Jumbo aan de Marialaan en Albert Heijn aan de Molenweg. Het NS-station en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk. Indeling: Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang. De woonkamer vormt een fijne leefruimte met voldoende lichtinval en is voorzien van een elektrische zonnewering, eenvoudig te bedienen vanuit de woonkamer. De aangrenzende keuken biedt een goede basis voor een eigentijdse herinrichting. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van douche, wastafel en radiator. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Zolder Met het plaatsen van een dakkapel, zoals bij veel woningen in de straat reeds is gerealiseerd, ontstaat hier een volwaardige extra verdieping, geschikt voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Het elektrische buitenhek, bedienbaar met afstandsbediening, zorgt voor extra gemak en veiligheid. De tuin is gelegen op het Zuiden en beschikt over twee vrijstaande houten bergingen en een achterom. Extra mogelijkheden & potentie De kelder beschikt over stahoogte en biedt verrassend veel potentie. Er is een oorspronkelijke uitgang naar de achtertuin aanwezig (momenteel met zand bedolven, maar nog intact). In de straat zijn voorbeelden te vinden waarbij de kelder open is en geïntegreerd is in de woonkamer, wat zorgt voor extra leefruimte en een speels woonniveau. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor een uitbouw van de woning, waardoor extra woonruimte eenvoudig te realiseren is Een woning met toekomstperspectief Hoewel de woning intern ietwat gedateerd is, vormt zij een uitstekende basis voor modernisering en verduurzaming. Met een doordacht verbouwplan kan hier een comfortabele, eigentijdse en waardevaste woning worden gerealiseerd, passend bij de huidige woonwensen. Kenmerken Energielabel F, bouwjaar 1949, woonoppervlakte ca. 74 m², overige inpandige ruimte ca. 26 m², externe bergruimte ca. 8 m², perceel 145 m² Pluspunten van deze woning: + Gelegen in een geliefde, rustige straat in Nijmegen + Drie slaapkamers op de eerste verdieping + Zolder geschikt voor uitbreiding met dakkapel (extra verdieping mogelijk) + Kelder met stahoogte en potentie voor woonruimte + Elektrische zonnewering + Elektrisch buitenhek + Volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren Bent u op zoek naar een woning waarin u uw eigen droomhuis kunt realiseren op een fijne locatie? Dan is Korhoenstraat 41 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak!