Korhoenstraat 446542 TT NijmegenWolfskuil

UITGEBOUWDE RUIME GEZINSWONING MET OPRIT, GROTE TUIN EN ROYALE KEUKEN Deze verrassend ruime hoekwoning is aan twee zijden uitgebouwd en in de afgelopen jaren bijna volledig verduurzaamd. De woning beschikt over een grote oprit met garage en een royale tuin waar je zowel met goed en slecht weer in kunt genieten. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Nijmegen. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen met rolluiken, wat zorgt voor een comfortabele én onderhoudsvriendelijke woonervaring. Een ideale combinatie van ruimte, energiezuinigheid en ligging! WOONKAMER EN KEUKEN Via de entree komen we de woning binnen, waar direct opvalt dat er meer dan voldoende ruimte is voor een garderobe. Aan de linkerhand vinden we de toegang tot de woonkamer. Dit is een grote open leefruimte met veel natuurlijke lichtinval door de royale raampartijen, die bovendien voorzien zijn van rolluiken. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen en draagt bij aan een prettig binnenklimaat in elk seizoen. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote hoekbank. Tussen de woonkamer en de keuken is plek voor een ruime eettafel met zes stoelen. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte en de kelder. De kelder biedt veel extra bergruimte, maar kan ook uitstekend ingericht worden als hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, bevindt zich de royale keuken – het unieke middelpunt van het huis. Het betreft een ruime en professioneel ingerichte keuken met veel kastruimte en werkoppervlak. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat met grillplaat en wokbrander op gas, twee ovens, één stoomoven en één magnetron, twee koelkasten en twee vriezers. Vanuit de keuken geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Wanneer we teruggaan naar de entree, lopen we via de opgang naar de eerste verdieping naar boven. Halverwege de opgang vinden we het het toilet. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers met elk een goed formaat en een ruime badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prima formaat voor een kinder-, kleding- of werkkamer. Naast deze kamer bevindt zich een praktische opbergkast. Eveneens aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aan de achterzijde, in de uitbouw, ligt de grootste slaapkamer, eveneens geschikt voor een royaal tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. Daarnaast bevindt zich de badkamer met opbergruimte, een toilet in de hoek, een dubbele wastafel met spiegel, een ruime douche en een comfortabel ligbad. De laatste, kleinste kamer op deze verdieping kan goed ingericht worden als kledingkamer of werkkamer. Hier bevindt zich ook de vlizotrap naar de zolder. De eerste verdieping is net als de begane grond voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. ZOLDER De zolder wordt momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak vanwege de vlizotrap en beperkte stahoogte. Er is echter al een grote dakkapel geplaatst, waardoor het mogelijk is een volwaardige zolderkamer te realiseren door het plafond te verhogen en een vaste trap te plaatsen. TUIN EN GARAGE Via de dubbele openslaande deuren bereiken we de grote achtertuin. Direct tegen de woning bevindt zich een enorme veranda, waardoor u zowel bij mooi als minder goed weer comfortabel buiten kunt zitten. De tuin bestaat uit een combinatie van groen, bestrating en overkapping. De tuin is biologisch aangelegd met verschillende fruitbomen (appels, pruim, perzik, kers) en veel bramen. Achterin de tuin is ruimte om een zonnige zithoek te creëren. Aan de zijkant ligt de garage met daarnaast praktische bergruimte voor tuingereedschap. Er is een brede doorgang naar de voorzijde van de woning met een brede poort, waardoor bijvoorbeeld eenvoudig een motor naar achteren gereden kan worden. Deze poort geeft toegang tot de brede oprit waar gemakkelijk twee auto’s kunnen worden geparkeerd, naast de mogelijkheid om een auto in de garage te plaatsen. De garage is tevens geschikt voor fietsen of extra opslagruimte en heeft een vliering. OMGEVING De woning ligt aan de Korhoenstraat in een rustige, ruim opgezette woonwijk met een prettig woonkarakter. Het is een buurt waar veel groen aanwezig is en waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere winkels en een supermarkt in de directe omgeving te vinden. Daarnaast ligt het centrum van Nijmegen op slechts circa 15 minuten lopen, waardoor horeca, winkels en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Openbaar vervoer is goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting snelwegen zijn vlot aan te rijden. Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse parken, wandelroutes en groenvoorzieningen in de buurt, waardoor u binnen korte tijd zowel de stad als de natuur kunt opzoeken. BIJZONDRHEDEN - Hoekwoning, aan twee zijden uitgebouwd - Energielabel B, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken - Royale professionele keuken met al het nodige apparatuur - Vier slaapkamers en ruime badkamer - Zolder met dakkapel en mogelijkheid tot realiseren van een volwaardige extra woonverdieping - Grote tuin met veranda en een variatie aan groen - Garage, oprit voor meerdere auto’s en kelder Zie je jezelf hier al wonen en wil je het zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in!