Korhoenstraat 76542 TS NijmegenWolfskuil

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, ROYALE ZOLDER EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte én op korte afstand van het centrum van Nijmegen? Dan is Korhoenstraat 7 absoluut het bekijken waard. Deze verzorgde tussenwoning ligt in de wijk Wolfskuil en beschikt over drie slaapkamers, een royale zolderkamer met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, een ruime kelder en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is netjes afgewerkt en dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor het hele gezin. De keuken is in 2021 vernieuwd en ook op het gebied van comfort zit je hier goed met kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Met energielabel C, veel praktische bergruimte en het centrum en station van Nijmegen op korte afstand is dit een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je spullen hoeft neer te zetten. WOONKAMER EN KEUKEN Via de voordeur komen we binnen in de entree van de woning, waar de karakteristieke details direct in het oog springen. Zo beschikt de woning over charmante paneeldeuren en een fraaie granitovloer, die in 2024 is gerenoveerd en mooi aansluit bij het oorspronkelijke karakter van de woning. Aan de linkerzijde bevinden zich de trapopgang en het toilet. Wanneer we verder doorlopen, vinden we eveneens aan de linkerzijde de toegang tot de kelder. Vanuit de hal stappen we vervolgens de woonkamer met open keuken binnen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2021 vernieuwd en netjes afgewerkt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het geheel ruimtelijk en staat de keuken direct in contact met de rest van de leefruimte. Tussen de keuken en het zitgedeelte is voldoende plaats voor een eettafel met vier tot zes stoelen. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, waar met gemak een grote hoekbank kan worden geplaatst met daartegenover een tv-opstelling. De aanwezige muurkast zorgt daarnaast voor extra praktische opbergruimte. Vanuit de woonkamer geeft een deur direct toegang tot de achtertuin. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een verzorgde uitstraling en dragen bij aan het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Vanaf de overloop vinden we aan de rechterzijde, aan de voorkant van de woning, de eerste slaapkamer. Door het grote raam valt hier prettig veel daglicht naar binnen. De kamer is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kleedkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Hier is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook deze kamer beschikt over een praktische ingebouwde muurkast. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Eveneens aan de achterzijde vinden we de derde slaapkamer. Deze kamer is perfect te gebruiken als kinderkamer en biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed en bureau. Ook hier is een ingebouwde muurkast aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte optimaal kan worden benut. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt. De badkamer beschikt over een wastafel met meubel en spiegel, een designradiator, zwevend toilet en een ruime inloopdouche. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aanwezig. TWEEDE VERDIEPING En dan zijn we er nog niet, want via de vaste trap bereiken we de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer die volop mogelijkheden biedt. De ruimte is momenteel uitstekend te gebruiken als hobby-, werk- of logeerkamer, maar kan ook worden ingericht als vierde slaapkamer. Er is voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast en daarnaast is er volop praktische opbergruimte aanwezig. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. Ook hier zijn kunststof kozijnen en HR++ beglazing toegepast. Door de hoogte van net geen twee meter telt deze ruimte formeel niet overal als volwaardig woonoppervlak, maar in de praktijk vormt de zolder een bijzonder bruikbare aanvulling op de woning. TUIN EN KELDER Vanuit de woonkamer stappen we zo de achtertuin in. Direct aan de woning is voldoende ruimte voor een ruime loungeset of eettafel. De tuin ligt gunstig op het zuiden, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Wordt het toch iets te warm, dan biedt het aanwezige zonnescherm uitkomst. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met ruimte voor nog een extra zitplek. De huidige inrichting bestaat uit een combinatie van groen, gras en bestrating, waardoor de tuin zowel sfeervol als praktisch is. Tegelijkertijd zijn er volop mogelijkheden om hier helemaal je eigen plek van te maken. De tuin beschikt bovendien over een vrije achterom. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. Ook aan bergruimte geen gebrek. Vanuit de entree is de ruime kelder bereikbaar. Hier is voldoende plaats voor bijvoorbeeld een vriezer en bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast blijft er nog genoeg ruimte over voor voorraad, huishoudelijke spullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. OMGEVING Korhoenstraat 7 ligt in Wolfskuil, onderdeel van het karakteristieke Nijmegen-Oud-West. De wijk kenmerkt zich door een combinatie van rustige woonstraten, karakteristieke bebouwing en de korte afstand tot het centrum. Ook voor gezinnen is het hier prettig wonen. Zo bevindt zich aan het einde van de straat een grote speeltuin waar kinderen volop de ruimte hebben om te spelen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Op korte loopafstand bevindt zich een Jumbo en ook rondom de Molenweg vind je een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, ALDI en diverse andere winkels en speciaalzaken. Daarmee heb je voor de meeste dagelijkse boodschappen de auto eigenlijk niet nodig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen Centraal ligt op korte afstand en is snel met de fiets of auto bereikbaar. Een mooie ontwikkeling voor de buurt is de geplande nieuwe stationsopgang, die hemelsbreed op circa 400 meter van de woning komt te liggen. Hierdoor wordt de verbinding met het centraal station in de toekomst nog directer. Voor ontspanning en groen ligt Park Leeuwenstein op korte loopafstand van de woning. Daarnaast ben je vanuit deze locatie binnen enkele minuten in het centrum van Nijmegen, waar je terechtkunt voor winkels, horeca, cultuur en recreatie. Kortom: een kindvriendelijke en centrale woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen, groen én de binnenstad binnen handbereik liggen, met een bereikbaarheid die in de toekomst alleen maar beter wordt. BIJZONDERHEDEN Instapklare tussenwoning in de Nijmeegse wijk Wolfskuil; Drie slaapkamers en een royale zolderkamer met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; Nette keuken uit 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur; Zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, zonnescherm en vrije achterom; Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en energielabel C; Ruime kelder met veel praktische berg- en wasruimte; Centrum, Nijmegen Centraal, winkels, grote Speeltuin en Park Leeuwenstein op korte afstand. Ben jij enthousiast geworden over Korhoenstraat 7? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze verrassend ruime woning graag zien!