Krayenhofflaan 346541 PT NijmegenBiezen

Deze instapklare en charmante jaren '30 hoekwoning ligt op een gewilde locatie en aan één van de mooiste lanen van Nijmegen-West. De woning is recentelijk vernieuwd en verduurzaamd. Krayenhofflaan 34 bevindt zich in de populaire wijk Biezen, vlakbij het centrum van Nijmegen en het centraal station. Ook winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar. De omgeving biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke voorzieningen en groene recreatiemogelijkheden, zoals het nabijgelegen Westerpark en het Waalstrand. Door de goede bereikbaarheid en de karakteristieke uitstraling van de wijk is het een prettige en gewilde woonlocatie. Daarnaast is de Krayenhofflaan een rustige (fiets)straat. Indeling Begane grond: via de groene voortuin bereik je de voordeur en kom je binnen in de hal, met daarin ruimte voor een toilet, meterkast en kapstok. De woonkamer is gelegen over de gehele lengte van de verdieping en is voorzien van een mooie erker, massief houtenvloer, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de prettige lichtinval is er zowel aan de achter- en voorzijde voldoende ruimte voor eettafel en leefruimte. De dichte keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping: via de ruime overloop voorzien van vaste kasten bereik je deze verdieping. Hier beschik je over twee ruime slaapkamers waarvan 1 met een vaste kast. De master ligt aan de achterzijde naast de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2021 en voorzien van een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche en een tweede toilet. De cv-ketel bevindt zich in een vaste kast op de overloop bij de trapopgang. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereik je open zolder, perfect voor een derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van drie dakramen en een raam in de zijgevel. Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte. Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen met achterom. Door het zonnescherm is er altijd wel een plekje in de schaduw en de houten vrijstaande berging biedt voldoende opbergruimte voor tuinspullen en fietsen. Kelder: provisiekelder met voldoende opbergruimte. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 100 m² - Perceeloppervlakte ca. 106 m² - Bouwjaar 1937 - Energielabel C Specifieke kenmerken: - Keuken vernieuwd in 2023 en de badkamer is vernieuwd in 2021; - Authentieke jaren ’30 uitstraling met originele elementen; - De vloeren op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een nieuwe massief houtenvloer; - De gehele woning is in de afgelopen jaren op verschillende manieren verduurzaamd; - Geen directe achterburen; - Gelegen aan een rustige, fietsstraat met veel groen; - Nabij het stadscentrum, uitvalswegen en het station; - Station Nijmegen krijgt in 2027 een westentree – nog beter bereikbaar!