Laan van Oost-Indië 3226541 GZ NijmegenHaven- en industrieterrein

Welkom bij Laan van Oost-Indië 322 – een stijlvol en royaal herenhuis waar luxe, comfort en moderne afwerking samenkomen. Dit instapklare huis ligt in de aantrekkelijke wijk Koningsdaal en biedt alle ruimte voor diegenen die willen genieten van hoogwaardig wooncomfort met als extra pluspunt een eigen parkeerplaats bij de woning! De ligging is perfect: op loopafstand van de Waal en Spiegelwaal, waar het heerlijk wandelen is en vertoeven aan het water, en tegelijkertijd vlakbij het stadscentrum en centraal station. Horeca, cultuur en sportscholen vind je in volop in de directe omgeving. Uitvalswegen zoals de A325, A73 en A50 zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals het Radboud UMC. En via de fietsbrug de snelbinder ben je in een mum van tijd op een van de Waalstranden of op de mooie fietsroutes. De woning is duurzaam en comfortabel, zeer goed geïsoleerd en met een energielabel A. Indeling Begane grond: Je betreedt de woning via een verzorgde entree met ruime hal, modern toilet en toegang tot de royale woonkeuken, uitgevoerd in een luxe, moderne stijl en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een ruim werkblad en veel bergruimte. Aangrenzend een ruime inpandige berging. Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig ingericht als lichte en ruime woonkamer met een fraaie houten vloer, grote raampartijen en openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Dankzij de royale opzet is er plek voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping met drie slaapkamers van goed formaat en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Derde verdieping: De derde verdieping herbergt een vierde, zeer ruime slaapkamer, ideaal als master bedroom, logeerkamer of multifunctionele ruimte. Hier bevindt zich tevens de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een keurig en verzorgde achtertuin gelegen op het noorden met achterom en vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2019; - Eigen parkeerplaats aan de achterzijde; - Perceeloppervlakte 97 m2 (woning) + 12 m2 parkeerplaats; - Woonoppervlakte 178 m2; - Inhoud 596 m3; - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, per kamer apart te regelen; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A. Wijkinformatie: Koningsdaal is een moderne woonwijk met de allure van de 19e eeuw! De nieuwe buurt Koningsdaal maakt deel uit van het Waalfront en ligt op steenworp afstand van de Waal. Ook alle stedelijke voorzieningen liggen onder direct handbereik. De karakteristieke woningen in Koningsdaal zijn geïnspireerd op de 19e-eeuwse woningen in Nijmegen-Oost en de wijk Bottendaal. Ondanks haar traditionele uitstraling betreft het een jonge onderscheidende woonwijk met veelal eengezinswoningen en een enkel appartementengebouw. De opzet en ligging van de wijk maken de wijk een geliefde locatie voor jong en oud!