Laan van Oost-Indië 3266541 GZ NijmegenHaven- en industrieterrein

Te koop: Deze ruime en statige eindwoning met maar liefst 4 volledige woonlagen gelegen in de geliefde woonwijk Koningsdaal. De jonge/levendige woonwijk ligt op een steenworp afstand van de Waal, op slechts enkele minuten fietsen van het stadscentrum en nog vele andere (openbare) voorzieningen. Bouwjaar: 2018-2019. Woonoppervlakte: circa 170 m². Inhoud: circa 600 m³. Indeling. Begane grond (de begane grond is thans in gebruik als B&B Koningsdaal): Entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, (woon)kamer met trapkast (voorzien van wasmachine-aansluiting), openslaande deuren naar de voorzijde van de woning en een open mooie keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (1 1/3 spoelbak, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie), ruime (achter)kamer met garderobenis, badkamer met wastafelmeubel en douche. 2e woonlaag/op tuinniveau aan de achterzijde van de woning: Ruime woonverdieping (woonkamer plus keuken circa 43 m²) met veel lichtinval, 3 kleine balkons met openslaande balkondeuren aan de voorzijde van de woning en middels eveneens openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin, open keuken voorzien van inbouwapparatuur (1 1/3 spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast). 3e woonlaag; Overloop, 2 ruime slaapkamers en 1 werk-/of kinderkamer, mooie badkamer voorzien van draai-kiepraam, wastafel, designradiator, toilet (hangend) en inloopdouche. 4e woonlaag: Overloop, zeer ruime slaapkamer (deze is eventueel op te splitsen in 2 kamers) met toegang tot het zonnige dakterras (circa 12 m²) met een vrij en ver uitzicht, ruimte waarin met voorzieningen zoals een keuken/pantry (voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, oven, koelkast en een vriezer), witgoed-aansluitingen, mechanische-ventilatie-unit en een inverter PV-installatie. Nadere informatie/bijzonderheden: - De woning is optimaal geïsoleerd (voorzien van energielabel A+ ); - 3 zonnepanelen aanwezig; - De woning beschikt over een privé parkeerplaats; - Aan de achterzijde van de woning ligt een autovrije kindvriendelijke speelstraat; - Vele geneugten/gemakken zijn op loopafstand aanwezig. Onder andere horecagelegenheden, recreatie-/en sportvoorzieningen; - Het woonhuis biedt diverse gebruiksmogelijkheden/woondoeleinden (thans wordt het object gebruikt als: wonen in combinatie met een goed lopende B&B, B&B Koningsdaal); Gebruiksmogelijkheden: * Bewoning van het geheel. * Combinatie gedeeltelijk bewonen en gedeeltelijk verhuren. * Combinatie wonen en werken. * Dubbele 'gescheiden' bewoning. - Grote raampartijen voor veel lichtinval in het woonhuis; - De woning beschikt over (per ruimte regelbare) vloerverwarming; - Het woonhuis beschikt over 2 keukens en een pantry; - In de leuke/omsloten achtertuin met achterom staat een vrijstaande houten berging (circa 6 m²); - Aanvaarding: in overleg.