Landbouwstraat 496532 VP NijmegenNije Veld

TUSSENWONING met 3 slaapkamers en een ruime achtertuin met stenen schuurtje en achterom. De achtertuin ligt op het Zuid Oosten in de populaire wijk de landbouwbuurt in Nijmegen. De woning heeft o.a. een woonkamer met een aparte keuken. 3 slaapkamers en een bergzolder en ruime kelder. De woning is in zijn geheel gedateerd en aan renovatie toe maar heeft alle mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken. Binnen Wanneer je de voordeur opent kom je binnen in de hal met vaste trap en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken hebben grote raampartijen. De keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime kelder. Via een tochtportaal aan de keuken heb je toegang tot het toilet en de achtertuin. Wanneer je naar boven loopt kom je uit op de overloop. Deze geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig en gedateerd. Via een vlizotrap bereik je zolderverdieping. Hier hangt de CV ketel en is extra bergruimte. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap en een dakkapel te plaatsen, waardoor de zolder kan worden omgevormd tot volwaardige woonruimte. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. De CV ketel is van 2021. Het energielabel is C. De woning dient in zijn geheel aangepakt en gemoderniseerd te worden. Buiten De woning heeft een voor- en een achtertuin. De op het zuidoosten gelegen achtertuin heeft een stenen berging en een handige achterom. Hoewel de tuin nu grotendeels is bestraat, vormt hij een ideale basis om met wat liefde en aandacht een aantrekkelijke tuin te creëren. Parkeren kan voor de deur. TUSSENWONING met 3 slaapkamers, een ruime tuin op het Zuid Oosten en voldoende uitbreidingsmogelijkheden. In de populaire Landbouwbuurt in Nijmegen ligt deze tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime achtertuin op het zuidoosten, een stenen berging en een praktische achterom. De woning beschikt daarnaast over een bergzolder, een royale kelder en een recent vernieuwde cv-ketel (2021). De woning verkeert in gedateerde staat en dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Voor handige kopers biedt dit echter een uitstekende kans om de woning geheel naar eigen smaak en wensen te transformeren tot een comfortabel thuis. Binnen Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en biedt toegang tot de ruime kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Via het tochtportaal bereik je het toilet en de achtertuin. Boven geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en aan modernisering toe. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar zich de cv-ketel bevindt en volop bergruimte aanwezig is. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap en een dakkapel te realiseren, waardoor deze verdieping kan worden omgevormd tot een volwaardige extra werk- of slaapkamer. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing. De CV ketel is van 2021, het enerielabel is C. Buiten De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een stenen berging en een achterom. Hoewel de tuin momenteel grotendeels is bestraat, biedt deze volop mogelijkheden om een aantrekkelijke groene buitenruimte te creëren. Parkeren is mogelijk direct voor de deur. Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar een huis met karakter Locatie De woning ligt op loopafstand van het Goffertpark, winkels, scholen en openbare voorzieningen en op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, de universiteit, ziekenhuizen, cafés, restaurants en nabij diverse uitvalswegen. Meer informatie over de woning, de plattegronden en de verkoopvoorwaarden vind je in de brochure. Heb je vragen? Neem dan contact op via de oranje button. Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod Op de verkoop van deze woning is een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod van toepassing. Dit verplicht je om na aankoop van de woning minimaal vier jaar zélf in de woning te wonen. Tijdens deze vier jaar mag je de woning niet verhuren of in gebruik geven aan iemand anders. Deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte. Anti-speculatiebeding Naast een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod is een anti-speculatiebeding van toepassing. Dit betekent dat je de woning binnen vier jaar niet mag verkopen of verhuren aan iemand anders zonder toestemming van de corporatie. Ook deze voorwaarde wordt opgenomen in de leveringsakte.