Lankforst 11216538 GA NijmegenLankforst

Op zoek naar een fijne gezinswoning met een praktische indeling, een ruime woonkamer, drie slaapkamers én extra mogelijkheden op zolder? Dan is deze woning aan de Lankforst 1121 zeker het bekijken waard. Introductie Ben je op zoek naar een ruime en verzorgde gezinswoning met volop mogelijkheden? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning aan de Lankforst 1121 zeker een bezichtiging waard. De woning uit 1970 beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer (of werk-/hobbyruimte) een balkon, een groene voor- en achtertuin en een vrijstaande berging. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo is de zolder goed geïsoleerd, is ook de kruipruimte geïsoleerd en zijn de kozijnen aan de binnen en buitenzijde geschilderd. De woning beschikt over dubbel glas en 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021. Het energielabel is B. Daarnaast is recent, in augustus 2026, een nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A HR-combiketel geplaatst. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en daardoor veel daglicht. De nette laminaatvloer en rustig afgewerkte wanden geven de ruimte een verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer is er een prettige verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een koelkast met vriesgedeelte, oven, magnetron, vaatwasser en gasfornuis. De keuken is netjes onderhouden en de vloer- en wandafwerking zijn vernieuwd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De drie slaapkamers zijn praktisch van formaat en beschikken allemaal over ruime vaste/inbouwkasten. Hierdoor is er veel bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte in de slaapkamers. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon. Hier is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een klein tafeltje en twee stoelen – een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is verzorgd en beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Zolderverdieping De zolder is een van de bijzondere pluspunten van deze woning. De ruime zolderkamer biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of extra leefruimte. De kamer beschikt over een dakkapel én een extra raam aan de oostzijde, waardoor veel natuurlijk licht binnenkomt. Ook op de overloop is een extra dakraam geplaatst. Hierdoor is de gehele zolderverdieping licht en prettig. De extra ramen zorgen bovendien voor goede natuurlijke ventilatie, wat vooral in de warmere maanden prettig is. De zolder is volledig geïsoleerd en onder de schuine kap is veel praktische bergruimte aanwezig, met noodzakelijke aansluitingen voor een wasmachine. Tuin De groene voor- en achtertuin is een van de sfeervolle kenmerken van deze woning. Aan de voorzijde ligt de voortuin op het westen. De achtertuin op het oosten biedt volop ruimte om buiten te zitten. De tuin heeft een volwassen en groene uitstraling met verschillende planten, bloemen en fruitbomen, waaronder druiven, appelbomen en een vijgenboom. Achter in de tuin bevindt zich de berging van circa 11 m². Via de achterom is deze bovendien gemakkelijk bereikbaar lopend of fietsend. Ligging Lankforst is een groene en ruim opgezette woonwijk in stadsdeel Dukenburg. De woning ligt in een rustige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Parkeren kan openbaar en er is parkeergelegenheid vlak bij de woning. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar 1970 • Woonoppervlakte circa 123 m²* • Perceeloppervlakte 178 m² • Drie slaapkamers • Royale zolderkamer met dakkapel en extra raam • Zolder volledig geïsoleerd • Kruipruimte geïsoleerd • 10 zonnepanelen, geplaatst in 2021 • Energielabel B • Nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A HR-combiketel, geplaatst in augustus 2026 • Dubbel glas • Drie slaapkamers, waarvan een met balkon aan de achterzijde, allen met ruime vaste/inbouwkasten • Groene voor- en achtertuin • Vrijstaande/achtergelegen berging van circa 10–11 m²* • Achterom • Openbaar parkeren nabij de woning • Volle eigendom Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.