Lankforst 12026538 HM NijmegenLankforst

Ruimte, comfort én duurzaamheid in hartje Dukenburg! Stap binnen in deze royale hoekwoning van maar liefst 160 m² woonoppervlakte, gelegen in de geliefde wijk Lankforst in Nijmegen-Dukenburg. Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken en luxe badkamer, is dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt trekken. Geniet van de zonnige tuin, een eigen garage, berging, én een multifunctioneel bijgebouw — ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra opslag. Met 18 zonnepanelen woon je hier bovendien duurzaam én energiebewust. De locatie? Ideaal! Aan de rand van het gezellige park "Uilenbosje", met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, medische zorg, sportfaciliteiten en zelfs een cafetaria en restaurant 't Zusje — allemaal op loopafstand. Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en alles om de hoek? Dan is dit jouw kans. DE WONING Welkom thuis – sfeervol, licht en ruim wonen Via de voordeur aan de voorzijde van de woning betreed je een ruime en verzorgde hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Deze centrale entree vormt een prettige binnenkomst en geeft direct toegang tot het hart van de woning. Aan de achterzijde tref je de tuingerichte, half open keuken (2019), stijlvol gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken zoals een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een praktische koel-/vriescombinatie. De keuken vormt een open verbinding met de lichte en ruime living, waar de indeling zorgt voor een natuurlijke verdeling van wonen, koken en eten. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eethoek, met volop ruimte voor een grote eettafel — dé plek waar het gezin samenkomt en gasten zich welkom voelen. Een groot raam aan de tuinzijde biedt een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin en zorgt voor een overvloed aan daglicht. Aan de voorzijde is de comfortabele zithoek gesitueerd (voorzien van airco), met plek voor een royale hoekbank rond de tv. Ook hier zorgen de grote raampartijen voor een mooie lichtinval en een open gevoel. Deze living is met recht het hart van het huis – een heerlijke plek om te leven, te ontspannen en te genieten. Ruimte en comfort op de eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De hoofdslaapkamer van ca. 20 m² biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote inbouw kledingkast én eventueel een werkplek of zitje. Daarnaast zijn er twee fijne extra slaapkamers van ca. 11 m² en 9 m² – ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De hoofdslaapkamer en kamer aan de voorzijde zijn beide voorzien van airco. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met stijlvol wastafelmeubel, en een grote spiegel. Het aparte toilet op de overloop is praktisch en verhoogt het wooncomfort op deze verdieping. Ook op deze etage zorgt de natuurlijke lichtinval voor een frisse en prettige sfeer in alle ruimtes. Veelzijdige tweede verdieping met extra slaapkamer Op de tweede verdieping kom je via de overloop in een praktische ruimte met de cv-installatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger, en extra bergruimte. De verdieping biedt daarnaast een ruime vierde slaapkamer van maar liefst 17 m². Deze kamer beschikt over een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht, een wastafel, én een royale bergruimte die volop opbergruimte biedt. Of je hier nu een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte van maakt: de mogelijkheden zijn legio. Deze verdieping maakt de woning compleet en biedt volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. Zonnige tuin met volop mogelijkheden en een multifunctioneel bijgebouw Niet alleen binnen, maar ook buiten biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort. De voortuin is strak en verzorgd aangelegd met grote, moderne tegels, sfeervolle plantenbakken en leiboompjes aan de straatzijde die zorgen voor privacy én een fraai straatbeeld. De bestrating loopt stijlvol door via de zijtuin naar de royale achtertuin, wat zorgt voor een mooi geheel en praktische doorgang rondom het huis. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een bijgebouw met openslaande deuren, momenteel ingericht als gezellige buitenkeuken met BBQ, afzuigkap en aanrecht. Maar deze ruimte biedt nog veel meer mogelijkheden: denk aan een chillroom, hobbyruimte, atelier of praktijk aan huis. De achtertuin is grotendeels bestraat en wordt prachtig aangekleed met groene bamboeplanten in de borders, wat een mooi contrast geeft tegen het strakke tegelwerk. Er is een klein kunstgrasgedeelte, waar momenteel een jacuzzi staat – een heerlijke plek om te ontspannen. Of je nu houdt van zonnen, buiten eten, tuinieren of spelen: deze tuin biedt plek voor een loungebank, eettafel, BBQ én een speelplek voor de kinderen. Een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte met volop potentie om er je eigen paradijs van te maken. Tot slot is er nog de aangrenzende garage, direct vanuit de tuin bereikbaar via een deur aan de achterzijde. Deze biedt veel extra opbergruimte en is ideaal voor fietsen, gereedschap of het stallen van motoren of scooters. Tevens is er een eigen parkeerplaats vóór de garage, ideaal voor het parkeren van uw auto en om eventueel een aansluiting te realiseren voor het laden van een elektrische auto. Let op: de garage is niet via eigen terrein met de auto bereikbaar, maar wél via een pad achter de woning. OMGEVING Wonen in Lankforst 1202: groen, rustig en toch alles dichtbij Lankforst 1202 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Dukenburg, aan de zuidwestkant van Nijmegen. De directe omgeving kenmerkt zich door veel groen, ruime opzet en een prettige leefomgeving voor jong en oud. Op nog geen minuut lopen ligt het sfeervolle park "Uilenbosje", perfect voor een wandeling, een moment van rust of een speelmiddag met de kinderen. Daarnaast vind je in de buurt volop voorzieningen: een winkelcentrum met supermarkt, medische praktijken, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Zelfs een gezellige cafetaria ligt om de hoek voor een snelle hap. Voor een uitgebreide lunch of diner kun je lopend naar Restaurant 't Zusje. Winkelcentrum Dukenburg, met treinstation Dukenburg, de woonboulevard en schaatsbaan Triavium met Restaurant de Wereldkeuken liggen ook op korte afstand. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Binnen enkele minuten rijd je op de A73 of A50 richting Nijmegen-Centrum, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Dicht bij de stad, toch heerlijk rustig wonen Hoewel deze ruime woning in het groene en rustige Lankforst in Nijmegen-Dukenburg ligt, ben je toch verrassend snel in het bruisende centrum van Nijmegen. Binnen ca. 15 minuten fietsen of 10–12 minuten met de auto sta je midden in het historische hart van de stad. Nijmegen Centrum biedt alles wat je mag verwachten van een levendige stad: sfeervolle terrassen, restaurants, winkels, cultuur, musea, theaters en gezellige evenementen. Denk aan de bekende Waalkade, het Valkhofpark, de Grote Markt en de Stevenskerk – allemaal op relatief korte afstand van je woning. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer: het treinstation Nijmegen Dukenburg en meerdere buslijnen brengen je in no-time naar het centrum, het Radboudumc, de universiteit of het station Nijmegen Centraal. Kortom: je woont hier in een groene en rustige woonwijk, maar met alle voordelen van de dichtbij gelegen binnenstad van Nijmegen – het beste van twee werelden. BIJZONDERHEDEN - Riante hoekwoning en gewilde woonwijk Nijmegen-Dukenburg - Rustig en centraal gelegen t.o.v. voorzieningen - Royale zonnige achtertuin - Vrijstaande garage - Bijgebouw voor diverse doeleinden te gebruiken - 4 slaapkamers - Woonkamer, Hoofdslaapkamer, slaapkamer aan voorzijde voorzien van airco - Moderne badkamer (2020) en keuken (2019) Gebruiksoppervlakte wonen: 160m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 1m2 Externe bergruimte: 22 m2 Bruto inhoud woning: 566 m2 Energielabel: B Perceeloppervlakte: 365 m2 Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden