Leuvensbroek 16316546 XX Nijmegen't Broek

Laat je verrassen door deze ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en een splinternieuwe keuken! Sfeervol, royaal en volledig instapklaar: je hoeft alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken en te genieten van dit heerlijke huis. De woning is van alle gemakken voorzien en is afgewerkt met mooie materialen. De eyecatcher is de prachtige nieuwe keuken! Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging, een eigen oprit, een zonnige achtertuin op het oosten en een geweldige ligging in een groene, rustige omgeving. Dit maakt het tot een ideale plek om te wonen. Hebben we je enthousiast gemaakt? Kom snel kijken! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapkast, moderne toiletruimte met hangcloset, fonteintje en cv-kast, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een echte blikvanger en beschikt over een fraaie pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse moderne apparaten, zoals een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De gehele begane grond is vrijwel volledig voorzien van een mooie pvc-vloer. De aangebouwde stenen berging is vanuit de woonkamer toegankelijk en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Slaapkamer I (ca. 7 m²) is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een laminaatvloer. Slaapkamer II (ca. 13 m²) en Slaapkamer III (ca. 7 m²) liggen aan de achterzijde en zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met witgoedaansluiting en bergruimte, evenals slaapkamer IV, die is voorzien van een tapijtvloer en inbouwkasten. Tuin: De onderhoudsvrije tuin is gelegen op het oosten en biedt de perfecte gelegenheid om te ontspannen of van het buitenleven te genieten. Recent is er een nieuwe schutting geplaatst en de tuin heeft een achterom. De voortuin beschikt over een eigen oprit. Locatie: De woning bevindt zich in een rustige straat in een groene en rustige omgeving. Hier profiteer je van de ruimte en de natuur, terwijl je toch dicht bij alle benodigde voorzieningen bent. Het winkelcentrum, basisscholen, busverbindingen en uitvalswegen liggen op korte afstand. De locatie biedt daardoor een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 108 m² • Inhoud ca. 402 m³ • Perceel 248 m² • Bouwjaar 1989 • 4 slaapkamer • Grotendeels dubbel glas • Energielabel B • Cv-ketel 2008 • Keuken 2024 • Pvc-vloer 2024 • Stuc- en schilderwerk binnen 2024 • Meterkast 2024 • Schilderwerk buiten 2022 • Rolluiken • Tuin oosten • Eigen oprit • Nabij winkelcentrum • Nabij winkelcentrum Dukenburg • Nabij NS-station Dukenburg • Nabij uitvalswegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.