Leuvensbroek 16356546 XX Nijmegen't Broek

INSTAPKLARE WONING MET DRIE SLAAPKAMERS, VERRASSEND ROYALE ZOLDER EN EEN GROENE, KINDVRIENDELIJKE LIGGING IN LEUVENSBROEK Op zoek naar een woning waar je eigenlijk zo in kunt? Aan de Leuvensbroek 1635 in Nijmegen staat deze verrassend ruime en goed verzorgde woning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een fijne achtertuin. De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2025, zijn de keramische tegelvloer en vloerverwarming op de begane grond aangebracht in 2024 en zijn delen van de kozijnen en beglazing in 2025 vernieuwd. Ook de meterkast is in 2026 vernieuwd. Daarnaast zijn de toiletruimte en trap gerenoveerd, waarbij de trap is voorzien van sfeervolle geïntegreerde verlichting. Tel daar de rustige, groene ligging, de voorzieningen op korte afstand en de mogelijkheden van de zolder bij op en je hebt een woning die geschikt is voor verschillende levensfases: van starters en stellen tot gezinnen en thuiswerkers. BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met de gerenoveerde toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De trap is eveneens aangepakt en heeft dankzij de geïntegreerde verlichting een moderne uitstraling. Ook de meterkast is in 2026 vernieuwd. De woonkamer is prettig ruim en dankzij de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. De open keuken is in 2025 vernieuwd en vormt samen met de woonkamer een fijne, open leefruimte. De gehele begane grond is bovendien sinds 2024 voorzien van vloerverwarming en een moderne keramische tegelvloer van 90 x 90 cm. Ook aan de achterzijde is de afgelopen jaren het nodige aangepakt. Vanuit de woning stap je de achtertuin in, die in 2023 opnieuw is aangelegd met keramische bestrating. De schutting is in 2026 vernieuwd. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier vooral opvalt, is de ruimte. De twee grootste slaapkamers zijn heerlijk diep en bieden daardoor gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed, ruime kledingkasten en eventueel een bureau of werkplek. De derde slaapkamer kan uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar leent zich ook uitstekend als kinder-, werk-, kleed- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn delen van de kozijnen en beglazing in 2025 vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING – VOLOP MOGELIJKHEDEN En dan de zolder. Dit is zeker niet alleen een plek voor de kerstspullen en verhuisdozen. Via een vaste trap bereik je een verrassend ruime en vooral hoge zolderverdieping met dakramen. De ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Met enkele aanpassingen kan hier bijvoorbeeld uitstekend een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Maar denk ook aan een royale thuiswerkplek, hobbyruimte, sportruimte of speelkamer. Juist deze extra verdieping maakt de woning een stuk ruimer en veelzijdiger dan je aan de buitenzijde misschien zou verwachten. GROEN WONEN MET ALLES DICHTBIJ Een ander sterk punt is de ligging. Leuvensbroek kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele groen. Rondom de woning vind je groenstroken, wandel- en fietspaden en diverse speelvoorzieningen. Hierdoor woon je rustig en groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn. Voor boodschappen en andere dagelijkse voorzieningen ligt Winkelcentrum Leuvensbroek op korte afstand. Ook bushaltes bevinden zich in de wijk. Basisschool De Wingerd ligt eveneens dichtbij en de verschillende speelveldjes in de omgeving zijn ideaal voor wie kinderen heeft. Voor verdere verbindingen is Station Nijmegen Dukenburg, met trein- en busverbindingen, snel bereikbaar. Met de auto zit je via de omliggende wegen bovendien vlot op de A73 en A326, waardoor zowel de rest van Nijmegen als de omliggende regio goed bereikbaar is. KORTOM Een instapklare en verrassend ruime woning waarin de afgelopen jaren al veel is vernieuwd. Met drie slaapkamers, een grote zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een keuken uit 2025, vloerverwarming en een keramische tegelvloer uit 2024, een vernieuwde meterkast uit 2026, een gerenoveerde toiletruimte en trap en een verzorgde achtertuin hoef je hier niet eerst maandenlang te verbouwen. En dat alles op een rustige, groene locatie met winkels, openbaar vervoer, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik. PLUSPUNTEN - Instapklare en goed verzorgde woning - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Royale en hoge zolderverdieping - Mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer - Vaste trap naar de zolder - Open keuken vernieuwd in 2025 - Vloerverwarming op de begane grond uit 2024 - Keramische tegelvloer van 90 x 90 cm uit 2024 - Meterkast vernieuwd in 2026 - Gerenoveerde toiletruimte - Gerenoveerde trap met geïntegreerde verlichting - Delen van de kozijnen en beglazing vernieuwd in 2025 - Achtertuin in 2023 opnieuw aangelegd met keramische bestrating - Schutting vernieuwd in 2026 - Groene en ruim opgezette woonomgeving - Winkelcentrum Leuvensbroek op korte afstand - Basisschool en speelvoorzieningen dichtbij - Goede busverbindingen en Station Nijmegen Dukenburg nabij - Goede aansluiting op de A73 en A326