Leuvensbroek 30096546 TD Nijmegen't Broek

Ben je op zoek naar een verrassende tussenwoning met uitbouw, dakterras (14m2) op het westen en energielabel A? Dan is deze eengezinswoning aan de Leuvensbroek 3009 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over circa 117 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen met 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 4 slaapkamers. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of kopers die extra hobby- of logeerruimte zoeken. De woning is gebouwd in 1993, is tijdens de bouw geheel geïsoleerd, staat op een perceel van 142 m² en beschikt over 6 zonnepanelen en een recent vernieuwde Intergas HR-combiketel uit 2024. De woning ligt in de zeer geliefde en kindvriendelijke wijk Leuvensbroek in Lindenholt te Nijmegen. In een prettige groene woonomgeving met veel waterpartijen en wandelroutes. Als de vijvers bevroren zijn, kun je er heerlijk schaatsen. Achter het huizenblok ligt een prachtige appelboomgaard en een voetbal/speelveld. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkels. Het overdekte winkelcentrum Dukenburg en de schaatsbaan Triavium liggen op 6 minuten met de auto. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen ( A73 en A50) en het stadscentrum van Nijmegen goed bereikbaar. Belangrijkste kenmerken: Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: circa 117 m² Perceeloppervlakte: 142 m² Inhoud: circa 390 m³ Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer Slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van horren Dakterras aanwezig Achtertuin op het westen met achterom Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra Voorzien van zonnepanelen Energielabel A (geldig tot 12-06-2036) Dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas Intergas HRE 36/30 HR-combiketel uit 2024 (eigendom) Indeling: Begane grond Entree, hal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de ruime uitgebouwde woonkamer van circa 39 m², waar voldoende ruimte aanwezig is voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De praktische indeling maakt het een fijne leefruimte voor het hele gezin, open keuken in hoekopstelling aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals Whirlpool koel/vriescombinatie, AEG-afzuigkap, gaskookplaat met 5 pitten, waarvan 1 grote wok pit, Whirlpool inbouwoven (2025) en een Bosch afwasmachine. Vaste trap naar Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een inloopkamer/kast (dit is de voormalige derde slaapkamer) en de badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterkant loop je zo het terras van 14m2 op wat op het westen ligt en waar je eind van de dag kunt genieten van de ondergaande zon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en tweede toilet. Vaste trap naar Tweede verdieping Ruime overloop met daglicht, extra bergruimte op de vliering en toegang naar de derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Daarnaast zijn hier de technische ruimte en extra bergruimte gesitueerd. Tuin De woning beschikt over een verzorgde sfeervolle voortuin en een circa 40 m² grote achtertuin op het westen. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier tot in de avonduren genieten van de zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Ben je benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Neem dan contact op met ons kantoor of met je eigen aankoopmakelaar voor het plannen van een bezichtiging. Nog even dit: In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. Toelichting meetinstructie.