Leuvensbroek 33116546 TL Nijmegen't Broek

Deze royale, vrijstaande woning biedt mogelijkheden! Met een woonoppervlakte van ca. 189 m² en een prachtige tuin rond om de woning kan je hier met veel privacy en plezier wonen. Het stadsdeel Lindenholt waar 't Broek onder valt, heeft een goede bereikbaarheid door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Op loopafstand bevindt zich NS- en busstation Nijmegen Dukenburg. Het recreatiegebied en wellnesscentrum de Berendonck, een meubelboulevard én het winkelcentrum Dukenburg met een grote diversiteit aan winkels liggen ook op korte afstand van de woning. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal die de woning verdeelt in 2 delen. De linkerzijde is voorzien van de inpandige garage, bijkeuken/berging, een slaapkamer met aangrenzend een badkamer met een verlaagd ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Daarnaast is er nog een kamer welke perfect gebruikt kan worden als slaapkamer of (thuis)werk-/ of speelkamer. De rechterzijde is voorzien van de meterkast en een berging. Dichte keuken met een kookeiland met afzuiging en een gezellige bar. Verder is de keuken voorzien van standaard inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en oven. Ook is vanuit de keuken de tuin te bereiken. Vanuit de keuken of de hal is de sfeervolle woonkamer (met hoog plafonds) te bereiken. Deze biedt veel licht en ruimte en de schuifpui maakt het mogelijk de achtertuin te bereiken. Daarnaast is er een allesbrander aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met deur naar het plat dak. Twee slaapkamers van volwaardig formaat. De badkamer volledig betegeld voorzien van een douchecabine, wastafel en tweede toilet. Buiten: De tuin is rondom de woning gelegen en telt een perceel van ca. 665 m². Door het realiseren van een oprit en het verwijderen van een wand heb je een volwaardige garage met oprit waar je meerdere auto's kwijt kan. Verrassend ruime woning met veel potentie, eigen oprit met garage, mooie leefruimte en maar liefst 4 slaapkamers, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Kortom, bent u op zoek naar een ruime woning met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard. Kenmerken • perceeloppervlakte 665 m²; • woonoppervlakte 189 m²; • inhoud 764 m³ Algemeen • er is een bouwtechnisch rapport aanwezig; • bad- en slaapkamer op de begane grond; • gelijkvloers en daardoor geschikt voor ouderen of minder validen (ook geschikt voor mantelzorg); • energielabel C (afgegeven d.d. 27 december 2024); • de verkopers hebben de woning zelf niet bewoond, dit zal dan ook worden opgenomen in de koopovereenkomst (de niet zelfbewoningsclausule); • aanvaarding in overleg (indien gewenst kan dit spoedig).