Leuvensbroek 33616546 TL Nijmegen't Broek

Ruime en goed onderhouden tweekapper met een zonnige tuin aan het water! In het stadsdeel Lindenholt, aan de rand van de kindvriendelijke wijk Leuvensbroek, ligt deze ruime woning op een prachtige plek aan het water. De rustige straat, het vrije groene uitzicht en de nabijheid van alle voorzieningen maken dit tot een zeer aantrekkelijke woonlocatie. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Dukenburg, het NS-station en de uitvalswegen A73 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning in de natuur liggen recreatiegebied en wellnesscentrum De Berendonck en verschillende parken dichtbij. De goed onderhouden woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en comfort. De zonnige achtertuin op het noordwesten is een echte eyecatcher met een vlonder aan het water en een vrij uitzicht over de groenstrook. Hier is het heerlijk genieten van lange zomeravonden en extra luxe dankzij de aanwezige sauna. De woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde, een open keuken met kookeiland en een ruime serre. Bovendien is er op eigen terrein voldoende ruimte om meerdere auto's te parkeren. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet. U-vormige woonkamer met een zithoek aan de voorzijde met veel lichtinval. Open keuken met kookeiland aan de achterzijde, met schuifpui en deur naar de ruime serre. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de serre zijn de achtertuin en de voormalige garage bereikbaar. Deze aangebouwde berging heeft een wastafel en een kastenwand over de gehele lengte. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand, één met een extra zijraam en één met dakkapel. De nette badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping: ruime overloop met CV-opstelling en witgoedaansluitingen, vierde slaapkamer met dakraam. Tuin: verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De ruime voortuin biedt plaats voor meerdere auto's. Via een poort naast de voormalige garage zijn de zij- en achtertuin bereikbaar. De achtertuin met vlonder aan de vijver is gelegen op het noordwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het vrije uitzicht over het water en de tegenovergelegen groenstrook voelt de tuin extra ruim en groen aan. Een gaashekwerk met poortje scheidt het terrasgedeelte van de vlonder. Extra comfort biedt de sauna, die is aangebouwd achter de garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1992. - Woonoppervlak ca. 132 m². - Overige inpandige ruimte ca. 18 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Inhoud ca. 547 m³. - Perceeloppervlak ca. 266 m². - Definitief energielabel B, geldig tot 12-12-2027. - Warm water en verwarming middels Intergas CV-ketel (2024).