Malvert 11106538 AE NijmegenMalvert

Gelegen aan de Malvert 1110 in Nijmegen, biedt deze tussenwoning een perfecte mix van comfort en stijl. Met drie slaapkamers, veel lichtinval en een verzorgde tuin, is deze woning ideaal voor gezinnen en starters. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging, dan leiden we je met veel plezier rond! Malvert is een rustig en goed opgezette wijk in Dukenburg, waar scholen, winkels en andere openbare voorzieningen nabij zijn. Ook recreatiegebied ‘De Berendonck’, winkelcentrum en treinstation Dukenburg en de belangrijkste uitvalswegen zijn allen op korte afstand. Kenmerken: - Bouwjaar 1968 - Woonoppervlak van circa 100 m² - Perceel van 170 m² - Drie ruime slaapkamers - Tuin op het noordoosten - Energielabel C - Aanvaarding in overleg Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning tref je een tochtportaal dat doorgang biedt naar een ruime hal met wc en fontein, meterkast (vernieuwd in 2010) in de trapkast en trapopgang. De lichte woonkamer, met grote ramen aan de voor- en achterkant, biedt een gezellige plek voor een zit- en eetgedeelte. De dichte keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur: o.a. koelkast, vaatwasser (2021), combi-oven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap en kijkt uit over de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een siergrind vloer en lichte wandafwerking. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche (ca. 5 jaar geleden vernieuwd), toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, lichte wandafwerking en kunststof kozijnen met draaikiepramen en rolluiken. De royale overloop geeft de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, waardoor op de zolderverdieping bijvoorbeeld een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Zolder: De ruime zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt mogelijkheden voor opslag of creatieve inrichtingen. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (huur). De nokhoogte is bijna 2,0 meter en is voorzien van dakvenster en isolatie aan de binnenzijde (afgewerkt met gipsplaten). Door het plaatsen van een vaste trap, heb je op deze verdieping de mogelijkheid om extra woonruimte te creëren. Tuin: De netjes aangelegde tuin (gelegen op het noordoosten) vormt de ideale plek om van het buitenleven te genieten, met zijn meerdere zithoeken en groene borders. De aluminium overkapping zorgt voor een prettige overdekt terras. Een praktische stenen schuurtje met kleine overkapping, buitenkraan en een achterom completeren het plaatje. Bijzonderheden: - netjes onderhouden door huidige bewoner - dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie (purschuim ca. 2004) - cv-ketel is huur, geen eigendom (contract is overdraagbaar aan nieuwe bewoner) - gevels voor en achter opnieuw gevoegd in ca. 2018 - schilderwerk buiten 2022 - asbest aanwezig aan achterzijde (gevelpaneel), dak van de schuur is asbest vrij Plan snel een bezichtiging en ontdek hoe deze woning jouw nieuwe thuis kan worden!