Malvert 20216538 AH NijmegenMalvert

Deze tussenwoning met nette achtertuin biedt jonge gezinnen en starters een solide basis om comfortabel te wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk. Met circa 107 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een gunstige indeling combineert deze woning ruimte, licht en praktische leefkwaliteit. De ligging in Malvert zorgt voor een fijne woonomgeving met scholen, winkels en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Algemeen: • Woonoppervlakte: ca. 107 m² (incl. 2de verdieping); • Berging: ca. 9 m²; • Perceeloppervlakte: 146 m²; • Bouwjaar: 1968; • Energielabel A (geldig tot 08-04-2036); • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing; • CV ketel Intergas (2022); • Aanvaarding: in overleg. Indeling: Begane grond: Entree met laminaatvloer, meterkast (klikgroepen, in 2019 vernieuwd), trapopgang en toiletruimte met fontein, raam en in een lichte kleur betegeld. Lichte woonkamer met laminaatvloer, deur naar de achtertuin en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnen en versterken het open karakter van de leefruimte. De nette en complete keuken is in 2019 geplaatst en is voorzien van praktische trapkast met waterontharder (2024), deur naar de achtertuin, veel kastruimte/lades en diverse inbouwapparatuur; o.a. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. 1ste Verdieping: Overloop met vaste kast, trapopgang naar de 2de verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Door de drie slaapkamers sluit deze woning uitstekend aan bij de woonwensen van jonge gezinnen of starters die extra werk- of hobbyruimte zoeken. De 3 slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en laminaatvloeren en 1 slaapkamer heeft tevens een wastafel met koud- en warm water. De verzorgde en moderne badkamer is in 2022 geplaatst en heeft een dubbele wastafelmeubel, verwarmde grote spiegel, wandcloset, inloopdouche met regen- en handdouche, elektrische vloerverwarming, spotjes, raam, mechanische ventilatie en is geheel betegeld. 2de verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder met dakvenster, opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2022) en de wasmachine/droger. Tevens is er op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer en in 2022 is het dak na geïsoleerd. Verkoper zal in overleg met koper eventueel een groter dakvenster plaatsen in de slaapkamer. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy en zonuren. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een grote eettafel en een loungebank. Daarnaast is er een handmatig zonnescherm boven het terras en een buitenkraan. De aanwezige stenen berging van ca. 9 m² met elektra en de overkapping maakt het geheel praktisch in gebruik en via de achterom ben je snel onderweg met de fiets. In juli 2026 wordt de heg nog verwijderd en wordt er een nieuwe schutting geplaatst. Ligging Malvert is een wijk die bekendstaat om haar goede bereikbaarheid. Scholen, winkels en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Stedelijke voorzieningen zoals de Nijmeegse ziekenhuizen, Radboud Universiteit, HAN en het centrum zijn goed bereikbaar. Ook de aansluiting op de A73 zorgt voor een vlotte verbinding richting uitvalswegen. Bovendien kun je in tien minuten fietsen naar het recreatiegebied Berendonck of naar het natuurgebied Hatertse en Overasseltse Vennen. UPS’s in één oogopslag • Tussenwoning met verzorgde tuin aan de voor- en achterkant; • Achtertuin op het zuidoosten met berging; • Moderne keuken (2019) met inbouwapparatuur; • Vier slaapkamers; • Badkamer (2022) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming; • Dak- en muurisolatie, CV ketel (Intergas, 2022); • 6 zonnepanelen geplaatst in 2024; • Kindvriendelijke wijk nabij scholen en winkels; • Goede bereikbaarheid van Nijmegen en A73. Malvert 2021 is een praktisch en ruim gezinshuis met verzorgde tuin met stenen berging en een prettige ligging. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.