Malvert 53226538 CB NijmegenMalvert

Op mooie en rustige locatie gelegen royale eengezinswoning met 4 slaapkamers en vrij uitzicht aan de voorzijde! Dit ruime gezinshuis beschikt over een uitgebouwde keuken met aansluitend een veranda en tuin op het noorden met vrijstaande stenen berging en achterom. Gunstig gelegen nabij winkelcentrum Dukenburg en diverse wijkvoorzieningen zoals winkels, scholen en park. Nabij diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50. Op de hoek van de straat is een busstation die je binnen enkele minuten naar station Dukenburg brengt of met 20 minuten naar het Centraal Station en de binnenstad! Indeling Begane grond: Entree met voorportaal en garderobekast. Hal met trapopgang, trapkast met meterkast en toilet met fonteintje. Ruime en diepe woonkamer (voorzien van een parketvloer) met toegang tot de dichte en uitgebouwde keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en biedt toegang tot de op het noorden gelegen achtertuin met aangebouwde veranda waar je het hele jaar door kunt genieten van het buiten zijn. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt middels een achterom toegang tot een gezamenlijk pad. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en vaste wastafel. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Ruime voorzolder met opstelling cv installatie en aansluiting voor wasmachine. De geplaatste airconditioning zorgt voor een fijne klimaatbeheersing en de dakkapel, die doorloopt in de 4e slaapkamer, zorgt voor extra veel ruimte en daglichttoetreding. De 4e slaapkamer is door de dakkapel ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of werkkamer! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1968; - Perceeloppervlakte 186 m2; - Woonoppervlakte 133 m2; - Inhoud 438 m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas; - Toshiba airconditioning op 2e verdieping; - Energielabel C. Wijkinformatie: Malvert ligt in het zuidoosten van Dukenburg en wordt omgeven door het Maas-Waalkanaal, de Van Boetbergweg (aangrenzende wijk Weezenhof), de Van Apelterenweg (aangrenzende wijken Aldenhof en Meijhorst) en de wijk Lankforst. Malvert en Aldenhof zijn de eerste wijken van de nieuwe wijk Dukenburg waar in 1966 huizen opgeleverd werden. Malvert deelt met Lankforst het wijkpark Wollewei. Het was vroeger een veengebied waar turf werd gestoken, onderdeel van de Hatertse Broek. Aan de Wollewei ligt De Turf, een dependance van wijkgebouw Dukenburg.