Max Velthuijshof 16515 XE NijmegenRessen

Aan een rustig en autovrij hofje in Nijmegen staat deze moderne eindwoning aan de Max Velthuijshof 1. De woning is gebouwd in 2017 en kenmerkt zich door een eigentijdse uitstraling, hoogwaardige afwerking en een prettige, huiselijke sfeer. Dankzij de ligging aan de rand van het hofje, zonder autoverkeer, ervaar je hier extra privacy en rust. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook natuur en uitvalswegen snel bereikbaar zijn. het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 15 minuten. De wijk de Grote Boel staat bekend om haar moderne opzet, groene karakter en prettige leefkwaliteit. Brede straten, veel openbaar groen en speelgelegenheden zorgen voor een ontspannen en veilige woonomgeving. De wijk is populair bij zowel jonge gezinnen als doorstromers dankzij de verkeersluwe inrichting, goede scholen in de nabijheid en de sterke sociale samenhang. Hier woon je rustig, maar met de levendigheid van Nijmegen altijd binnen handbereik. Begane grond (vloerverwarming): Via de entree kom je in de gang met meterkast en een nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een strakke pvc-vloer en voelt direct comfortabel aan door de vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de serre, een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De moderne open keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gebruik en gezellig samen koken. 1e Verdieping: Op de overloop bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van circa 14 m², 11 m² en 8 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt en prettig licht. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel, een comfortabele en verzorgde ruimte om de dag te beginnen. Zolder: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Via de overloop, met vlizotrap naar de vliering, bereik je twee extra slaapkamers van circa 12 m² en 11 m². Deze verdieping is ideaal als slaapverdieping, werkruimte of hobbykamer en maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerkers. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de serre, die momenteel wordt gebruikt als terras. Dankzij de volledig te openen glazen schuifdeuren lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De serre vormt een fijne, beschutte zitplek waar je ook bij minder mooi weer comfortabel kunt zitten. Daarnaast is er zonwering onder het glas aanwezig, waardoor er op warme, zonnige dagen eenvoudig een aangename schaduwplek kan worden gecreëerd. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Een prettige buitenruimte met voldoende plek om te ontspannen, zowel in de tuin als onder de serre. De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017 - Woonoppervlakte ca. 121 m² - Inhoud ca. 456 m³ - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - 10 zonnepanelen