Mesdagstraat 456521 MN NijmegenAltrade

We hebben het hier over Mesdagstraat 45 in Nijmegen. Een karakteristiek herenhuis uit 1914 met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een woonoppervlakte van 187 m². De woning ademt sfeer en historie, maar is tegelijkertijd gemoderniseerd en goed onderhouden. De ruimte en hoogte in de kamers geven een heerlijk gevoel van vrijheid en comfort. Je komt binnen in de hal met toegang tot de kelder en de leefruimtes. De woonkamer van 40 m² heeft veel licht en is in 2016 verbonden met de keuken, waardoor er een mooie open leefruimte is ontstaan. De keuken is eveneens vernieuwd in 2016 en voorzien van moderne apparatuur. Op de verdiepingen vind je zes ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan de doucheruimte op de tweede verdieping in 2021 volledig is vernieuwd. In de badkamer op de eerste verdieping zijn eveneens de douche en wastafel vernieuwd. De achtertuin ligt op het oosten en heeft van ’s ochtends vroeg tot einde middag de zon. Dankzij de groene begroeiing met klimhortensia, druif en blauwe regen is het er in de zomer heerlijk beschut. Achtertuinen in de straat zijn niet groot, maar wel rustig en sfeervol, waardoor je hier al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. Het dak is in 2016 volledig vernieuwd en geïsoleerd, inclusief nieuwe isolerende lichtkoepels. De gevels zijn in 2025 opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd. De woning is goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een nieuwe Intergas HR combiketel uit 2025 die hybride-ready is, zodat deze eenvoudig is uit te breiden met een warmtepomp. De ligging is een groot pluspunt: op loopafstand van supermarkten, winkels, scholen en sportclubs. Het centrum en de natuur zijn vlakbij, waardoor je hier het beste van stad en buitenleven combineert. Je woont hier in een rustige zijstraat van de Tooropstraat, centraal gelegen en op loopafstand van het groen, het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC en de Radboud Universiteit. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek. Algemene informatie Woonoppervlakte 187 m² | Perceel 148 m² | Inhoud 776 m³ Bouwjaar 1914 | Energielabel C (geldig tot 18 11 2034)