Minister Elandstraat 346523 CT NijmegenHengstdal

Ben je opzoek naar een karakteristieke tussenwoning gelegen in het hart van Nijmegen Oost? Deze charmante en sfeervolle woning combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. Door de jaren heen zijn er meerdere renovaties geweest met behoud van authentieke elementen zoals glas in lood, schuifdeuren en de granito vloer in de gang. Met een royaal woonoppervlak van 137 m², drie fijne slaapkamers, een heerlijk diepe tuin op het zuiden én een uitzonderlijk ruim souterrain, is dit een woning met verrassend veel mogelijkheden. Nijmegen Oost behoort tot de meest geliefde stadsdelen van Nijmegen. Niet zonder reden: hier komt een aangename rust samen met de levendigheid van de stad. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels aan de Daalseweg en diverse horecagelegenheden zoals cafés, restaurants, ambachtelijke bakkers en speciaalzaken. Daarnaast vind je hier uitstekende (basis)scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. De wijk ademt karakter, is groen van opzet en trekt zowel jonge gezinnen als doorstromers aan die het stadsleven willen combineren met een prettige, warme woonomgeving. Kenmerken: - Woonoppervlak: 137 m² - Bouwjaar: 1915 - Diepe zonnige achtertuin op het zuiden (ca. 71 m²) - Slaapkamers: 3 - Wijk: Nijmegen Oost - Energielabel: C - 8 Zonnepanelen ten behoeve van elektra Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het eerste toilet, de trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer. Met een oppervlakte van circa 50 m² is de woonkamer een comfortabele leefruimte met ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eethoek. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt zicht op de zonnige achtertuin. De tuin meet circa 71 m² en is gunstig gelegen op het zuiden: een fijne plek om de dag te beginnen of tot in de avond van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging. Souterrain Een absolute troef van deze woning is het indrukwekkende souterrain. Deze ruimte is niet alleen extra diep uitgegraven, maar ook bijzonder hoog: hierdoor voelt het niet als een kelder, maar als een volwaardige extra woonlaag. Het souterrain is momenteel ingericht als een royale multifunctionele ruimte, ideaal voor een loungehoek met bioscoopopstelling (inclusief beamer uit het plafond!), perfect voor gezellige filmavonden. Dankzij de royale afmetingen kan hier desgewenst ook eenvoudig een werkruimte, fitnessruimte of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dit alles maakt het souterrain tot een volwaardige verlenging van het wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en wastafel. De slaapkamers zijn goed van formaat en bieden uitzicht op de rustige straat of de tuin. Ben jij op zoek naar een sfeervol en ruim huis in een van de mooiste wijken van Nijmegen? Dan is Minister Elandstraat 34 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact op voor een afspraak.