Molenweg 1826543 VJ NijmegenHeseveld

Molenweg 182, thuiskomen in een verrassend goede sfeer! Aan een doorgaande weg in Hees (Nijmegen-West) vind je deze uitgebouwde tussenwoning. De woning is in 2008 op de begane grond uitgebouwd waardoor er een fraaie en lichte leefruimte (woonkamer en keuken) is ontstaan van ruim 50 m². De ligging is super, de achterzijde van de woning ligt vrij waardoor je weinig tot geen inkijk hebt van buurtgenoten, veel privacy dus! Daarnaast zijn alle voorzieningen in de buurt zoals verschillende supermarkten, Kruidvat, bakker, scholen, het stadspark met speelvoorzieningen en zwembad- West. Ook de wijkspeeltuin De Liguster is op korte loopafstand, ideaal voor kinderen. Ook de uitvalswegen naar A73 en De Oversteek zijn makkelijk bereikbaar. Met de bus sta je binnen enkele minuten in het stadscentrum en het centraal station en CWZ ziekenhuis liggen op korte fietsafstand. Indeling Begane grond: je komt binnen in een ruime hal voorzien van een granitovloer. In de hal bevinden zich de meterkast, toegang kelder en de toiletruimte. De living is royaal en licht en bestaat uit een zitgedeelte met erker en sfeervolle open haard aan de voorzijde. De moderne woonkeuken met eiland ligt aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. Door de lichtkoepels in de uitbouw is hier een fijn en lichte ruimte gecreëerd. De ruim opgezette keuken is dus voorzien van een kook- en spoeleiland met een inductiekookplaat (2023) en afzuigkap. Verder beschik je over een oven, koel- vriescombinatie, vaatwasser (2023) en een Quooker, ideaal! Eerste verdieping: overloop met totaal drie kamers. De master bedroom is voorzien van een vaste kast en airco en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het platte dak. De badkamer is in 2011 aangepakt. Toen is er een grotere dakkapel geplaatst en is de ruimte opnieuw ingericht. Hierdoor beschik je over een inloopdouche, brede wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: voorzolder met c.v.-opstelling (2021), wasmachine-aansluiting en een dakraam. De zolderkamer is ook voorzien van airco en biedt diverse opbergruimte en een inloopkast. Kelder: vanuit de entree is de kelder toegankelijk. Door de oppervlakte is deze in te richten voor diverse doeleinden (b.v. hobbyruimte, speelkamer enz). Tevens toegang naar de kruipruimte en bovenaan de trap de meterkast. Tuin: de achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een berging en achterom. Je hebt hier veel privacy door de ideale ligging. De tuin is sfeervol aangelegd en biedt ruimte voor verschillende zitjes. In de zomer geven de bomen veel natuurlijke schaduw, waardoor het een heerlijke plek is om van te genieten. Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 138 m² (excl. kelder) - Bouwjaar ca. 1932 - Inhoud ca. 577 m³ (incl. kelder) - Externe bergruimte 9 m² - Perceeloppervlakte 166 m² - Energielabel C Specifieke kenmerken: - De woning is voorzien van een energielabel C (o.a. 10 zonnepanelen, spouwmuurisolatie en dubbelglas); - In 2008 is de begane grond uitgebouwd en in 2011 is de badkamer voorzien van een grotere dakkapel en is deze geheel opnieuw ingericht; - De afgelopen jaren zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd; platte daken van de uitbouw, berging en dakkapel (2023). De schoorsteen is opnieuw opgemetseld. Schilderwerk buitenzijde 2022. De meterkast is vernieuwd; - Dit deel van de Molenweg wordt medio 2026 een 30 km/h-zone.