Mr. van Houtenstraat 36535 XN NijmegenHatert

Bent u op zoek naar een heerlijke, instapklare tussenwoning met een fantastisch Energielabel A, zonnepanelen én airconditioning? Zoek dan niet verder. Deze perfect onderhouden eengezinswoning uit 1964 combineert het comfort van nu met een fijne, rustige ligging in een geliefde woonwijk. Met drie volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping en een energievriendelijk karakter is dit de ideale plek voor starters en jonge gezinnen. Indeling Begane grond Binnenkomend in de lichte hal treft u de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet. Vanuit de hal stapt u de sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer binnen (ca. 25 m²). Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne, strak ingerichte keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fraaie tegelvloer. Wat direct opvalt zijn de openslaande deuren aan de achterzijde, hiermee haalt u op mooie dagen het buitenleven direct naar binnen! De begane grond is bovendien uitgerust met een comfortabele airconditioning om het in de warme zomermaanden heerlijk koel te houden, maar ook in de wintermaanden lekker warm te maken. 1e Verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn aangenaam licht, strak afgewerkt en dankzij de rolluiken kunt u de kamers heerlijk verduisteren en koel houden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte stookruimte met de opstelling van de C.V.-ketel (Remeha Quinta, 2007). De compacte maar functionele badkamer is geheel betegeld en voorzien van een modern waststafelmeubel en een comfortabele douche. En ook op deze verdieping hangt een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten, heeft een oppervlakte van circa 49 m² en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Direct aan de woning grenst een grote overkapping van maar liefst 17 m². Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot diep in het najaar heerlijk beschut buiten zitten. Ook staat er een ruime vrijstaande schuur (ca. 6 m²) die uniek is uitgerust met zowel elektra als een eigen wateraansluiting, hier zit tevens de wasmachineaansluiting. Ook is er een achterom aanwezig. De Wijk De woning is gelegen aan een rustige weg aan het randje van de vertrouwde en groene woonwijk Hatert. Dit is een uiterst kindvriendelijke en centrale locatie. Op loop- of korte fietsafstand vindt u het uitgebreide winkelcentrum van Hatert voor al uw dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen. De busverbindingen zijn uitstekend en met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A73 en A50. Bovendien liggen de Radboud Universiteit, het Radboudumc en het bruisende centrum van Nijmegen op comfortabele fietsafstand. Pluspunten + Energielabel A + 10 zonnepanelen + Overkapping ideaal voor gebruik van de tuin in de lente en herfst maanden + Airconditioning + 3 slaapkamers + Half open keuken met inbouwapparatuur + Rolluiken + Vrijstaande schuur met elektra, water en wasmachineaansluiting